一、房屋抵押个人到期了没还钱怎么办理

当房屋抵押给个人且抵押到期后借款人未还钱，可按以下方式处理：

一是协商解决。债权人可与债务人沟通，了解其未还款原因，尝试协商出还款计划，如延长还款期限、分期还款等。通过友好协商解决问题，既能保障债权人利益，也有利于维护双方关系。

二是申请实现抵押权。若协商不成，债权人有权依法向法院申请实现抵押权。法院受理后，会对抵押物进行评估、拍卖或变卖等处置程序。所得价款将优先用于清偿债务人所欠债务，如有剩余，会返还给债务人。

三是通过诉讼途径解决。债权人可向法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务。在获得胜诉判决后，若债务人仍不还款，可依据生效判决申请法院强制执行，法院会采取多种强制执行措施，包括处置抵押房屋以实现债权。

二、房屋抵押权人不同意转让,房屋如何过户给别人

在房屋抵押权人不同意转让的情况下，要将房屋过户给他人，可考虑以下方式：

一是提前清偿债务。抵押人可以与抵押权人协商，提前偿还全部债务，从而解除房屋上的抵押权。一旦抵押权解除，房屋的权利限制消除，就可以按照正常的房产交易流程，办理过户手续给他人。

二是另行提供担保。抵押人可以向抵押权人提供其他财产或担保方式，以替代房屋作为债务的担保。例如提供价值相当的其他不动产、动产或权利等。在获得抵押权人同意，变更担保方式并办理相关手续后，也能实现房屋的过户。

三是寻求法律途径。如果抵押人认为抵押权人的不同意转让行为不合理，且符合法定的可以转让抵押财产的情形，如抵押财产转让不影响抵押权实现等，抵押人可以通过向法院提起诉讼等方式，请求法院确认其有权转让房屋，并在胜诉后依据生效判决办理过户手续。

三、农村条件是什么样的

农村房产抵押贷款需满足多方面条件：

一是房产产权明晰。抵押的农村房产必须有清晰明确的产权归属，具备合法的产权证明，如房屋所有权证等，以确保抵押权人权益。

二是房产符合规定。通常要求房产坐落于合法合规的上，且符合当地及房屋建设管理的相关规定，不存在产权纠纷、非法占地等问题。

三是借款人资质良好。借款人需具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录，能够按时足额偿还本息，以降低金融机构的信贷风险。

四是金融机构要求。不同金融机构可能有额外要求，比如对房产的地理位置、建成年限、市场价值等有一定标准，还可能要求提供其他辅助证明材料或担保措施。

五是用途合法合规。贷款用途必须符合和金融监管规定，不得用于违法违规活动。

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