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只有认购协议和全款收据打官司能打赢吗

合飞律师4个月前 (02-10)金融债务7

一、只有认购协议和全款收据打官司能打赢吗

首先,若此份付款收据足以证实您家已全额支付了房屋款,且收款方为房产所有权证书上载明的产权归属之人(或者说是经该产权人委托,但必须附带文件),那么在司法诉讼中,您将具备胜诉的可能性(当然,若收据上同时具有双方的盖章或手印将会更好,否则应提交由司法机构出具的笔迹鉴定报告以供法庭参考)。

其次,倘若有其他非当事人的第三方能够出面作证,证明您和卖方的确是在自由、平等以及透明的环境下,以诚信原则签订的合同协议,并辅以第一条的内容作为佐证,那么在这种情况之下,应该说您在诉讼过程中的把握性也会比较大。

需要注意的是,房屋认购协议书本身具有合法的法律效应。

所谓认购书,实际上是指商品房购买双方在签署商品房预售合同或现房时前所签订的一种合约文书,旨在就其交易中的房屋相关事项进行初步的共识确认;一旦签订认购书之后,开发商则需按照预定的期限与买方共同签署正式的商品房买卖合同。

《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面。

二、工地受伤1年后还能起诉打官司吗

遭受建筑事故伤害一年后,依旧具有提起之诉的可能性。

在此期间若未能取得合理的补偿或者权益未被妥善处置,您可向所在地区的劳动监管机构进行投诉举报,抑或是通过司法手段寻求援助以期获得解决方案。

举例来说,您可向用人单位注册地的委员会提出保险待遇的申请。

值得重视的是,与工伤相关的侵权起诉的起诉有效期一般为三年,若超出此期限,可能会导致您失去胜诉机会。

倘若部门对此类申请不予受理,那么您亦能依法依据争议,向提交民事。

三、仲裁不开庭可以打官司吗

若出现上述情况,可直接向人民法院起诉,无需等待被告出庭。

仲裁委员会会严格依据法律进行仲裁,仲裁结果必须合法合规。

如申请人接到书面通知后无故不出庭或未经允许中途离场,将视为撤销仲裁申请;被申请人同样如此,可视为其自动放弃仲裁权。

若被申请人在收到书面开庭通知后无正当理由不出庭或未经允许中途离场,仲裁委员会可直接做出缺席裁决。

若被申请人在开庭时未出席且无正当理由,则视为其自愿放弃仲裁庭调查、质证、辩论及发表最后意见等权利。

仲裁委员会可直接对申请人进行调查、审核证据、听取意见,并审查被申请人提交的书面材料后作出仲裁裁决,即缺席裁决。

当事人有责任和义务准时参加仲裁开庭活动,应按通知时间和地点参加。

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