一、法律核心依据：父母出资的性质决定房产归属

根据《民法典》第1062条和第1063条，婚后购买的房产默认属于夫妻共同财产，但父母出资部分需分情况认定：

1、若父母出资被认定为“赠与”：

- 无特别约定，默认视为对夫妻双方的共同赠与，离婚时按共同财产均分。

例外：若父母明确表示“仅赠与子女一方”，需提供书面协议或转账备注，此时出资对应的房产份额归个人所有。

2、若父母出资被认定为“借贷”：

- 需提供借条、聊天记录等证据，离婚时债务由夫妻共同承担，房产分割需扣除借款部分。

重点提示：父母出资性质争议是离婚房产纠纷的核心，证据留存（如转账记录、书面约定）是关键！

二、**3种常见情形下的分配规则

情形1：父母全款出资购房，登记在子女一人名下

有书面约定：如赠与协议写明“仅赠与自己子女”，房产属于个人财产，离婚时不分割。

无书面约定：司法实践中可能认定为对子女个人的赠与，但需结合当地判例（如北京、上海倾向保护出资方子女）。

情形2：父母部分出资，夫妻共同还贷

- 父母出资部分按“赠与”或“借贷”认定：

- 若为赠与，按出资比例折算为夫妻共同份额，离婚时均分。

- 若为借贷，需先偿还父母债务，剩余价值再分割。

增值部分：无论产权归属，婚后共同还贷及对应增值部分，未署名方有权要求补偿。

情形3：父母与夫妻签有书面协议

协议明确“借款”或“赠与对象”：按协议约定执行，法院优先采纳书面证据。

口头约定无证据：一般认定为夫妻共同财产，主张个人权益的一方可能败诉。

三、离婚时如何争取最大权益？律师建议3步操作

1、收集证据：

- 父母出资的银行流水、借条、聊天记录（如父母明确出资用途的对话）。

- 房产登记信息、购房合同、还款记录。

2、协商优先：

- 若对方认可父母出资为“个人赠与”，可通过离婚协议书面约定房产归属，避免诉讼。

3、诉讼策略：

- 主张父母出资为“借贷”时，需提供完整的证据链（如借条+转账记录+证人）。

- 若房产登记在对方名下，可要求折价补偿（按出资比例分得对应房款）。

四、**典型案例参考

案例1：男方父母婚后出资50万首付，房产登记在夫妻名下，无书面约定，法院认定50万为共同赠与，女方分得50%份额。

案例2：女方父母转账100万购房并备注“仅赠女儿”，法院判决100万对应房产份额归女方个人所有，剩余部分均分。

婚后父母出资购房的离婚分配，核心在于出资性质证明和房产登记情况。

防风险建议：父母出资时务必签订书面协议，明确“赠与个人”或“借款”性质。

补救措施：即使离婚前未签协议，可通过录音、聊天记录等补充举证。

法律咨询提示：各地法院对“父母出资”的认定存在差异，建议提前咨询当地律师制定针对性方案！