一、婚后购房的产权归属基本原则

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下，但若涉及父母出资，需结合出资性质、购房时间、产权登记情况综合判断。

二、男方父母出首付，离婚时怎么分？

1、首付款性质决定归属

若男方父母明确首付是“借款”：需提供借条、转账记录等证据，离婚时可能按夫妻共同债务处理，房产分割需扣除未还债务。

若男方父母明确是“赠与”：根据《民法典司法解释（一）》第29条，婚后父母为子女购房出资，未明确赠与双方的，视为对自己子女的赠与，此时首付部分归属男方，剩余房贷及增值部分由双方平分。

2、房产登记名字影响分割比例

登记在夫妻双方名下：即使首付来自男方父母，通常认定为共同财产，离婚时女方有权要求分割（参考比例：首付归属男方，剩余部分均分）。

仅登记在男方名下：若女方参与还贷或装修，可主张对共同还贷部分及增值部分进行补偿（计算公式：补偿款=共同还贷本金+利息+房产增值部分×50%）。

三、法院判决的3个关键证据

1、首付资金来源证明：银行流水、父母转账记录、赠与协议或借款合同。

2、还贷贡献证据：还贷流水、女方收入用于家庭开支的记录。

3、房产增值评估报告：离婚时需委托专业机构核算房产现值及共同还贷增值部分。

四、女方如何争取更多权益？

主张家务劳动补偿：若女方承担更多家庭义务，可依据《民法典》第1088条要求补偿。

证明共同还贷贡献：即使男方父母出首付，婚后用夫妻收入还贷的部分仍属共同财产。

协商谈判优先：通过协议约定房产归属，避免诉讼成本（如：男方折价补偿女方，或保留女方居住权）。

五、律师建议：提前防范争议

签订书面协议：购房时由父母、夫妻双方共同签署《出资协议》，明确首付是借款或赠与。

保留资金痕迹：父母转账时备注“仅赠与儿子/女儿”，避免使用现金。

婚前/婚内财产公证：对房产份额提前约定，降低离婚纠纷风险。

：婚后男方父母出首付的房产，离婚时女方不一定能分到一半，但有权要求对共同还贷及增值部分进行补偿，具体分割需结合出资性质、产权登记、婚姻贡献等因素，建议提前留存证据，必要时咨询专业律师拟定方案。