今天给各位分享住宅专项维修资金相关纠纷的知识，其中也会对《住宅专项维修资金管理办法》进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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打破专项维修资金使用僵局

1、新办法规定，在需要使用住宅专项维修资金时，应由物业服务企业提出使用方案并组织实施，持有关材料向业委会申请列支资金。可见管好用好专项维修资金，物业服务企业有着不可替代的作用。

2、中国政法大学法学院副院长张力称，按照规定，相关管理机构应承担为专项维修资金提取使用“把关”的法定职责，如出现“把关不实”情况，即便写上所谓“责任自负”条款也不能推卸责任。

3、使用办法：专项维修资金应当专项用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

4、住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

5、住宅专项维修资金的来源 住宅专项维修资金的来源主要包括以下几个方面：住宅业主每年缴纳的维修资金。政府对住宅小区进行的维修资金补贴。住宅小区内部的募集活动。

住宅专项维修资金是什么

1、住宅专项维修资金是指住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，其管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

2、住宅专项维修资金是指物业管理机构或业主委员会按照一定比例向业主收取的费用，用于小区公共部分的日常维护和设施更新。住宅专项维修资金是《物业管理条例》规定的，其主要目的是为小区公共部分的日常维护和设施更新提供经费支持。

3、住宅专项维修资金俗称房屋养老金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

二手房维修基金纠纷

1、一般来说，房屋维修基金问题会买卖合同中详细说明，通常会有以下四种协商解决方法：房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。这种情况下，既然已经约定无偿，那么原房主就不应该向新业主收取费用。

2、法律分析：(1)房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家 (2)交易双方经过洽谈客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%。(3)交易双方经过洽谈按必定份额付出房子维修基金费用。

3、首先房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家。其次交易双方经过洽谈客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%。

4、买二手房房东不肯交维修基金发票解决方法如下：买卖双方经过协商共同承担，即买方支付卖方所缴纳的房屋维修资金费用的50%。

5、按道理来说，住房维修基金应该是一手业主交，不管过了几手，维修基金都是一直留给这个房子的。

开发商能不能以业主不缴纳专项维修资金为由拒绝交房

如果业主没有按照规定缴纳维修资金，物业服务企业有权拒绝收取他的物业服务费用，但不能影响其他业主的财产权益。因此，个别业主是否交纳维修基金不应该成为其他业主交房或正常使用公共设施的条件。

可以交房的。只是有的开发商会在交房时要求业主缴纳契税和维修基金才予以交付房屋。但开发商是没有权利强制要求交房时，业主一定要先缴纳房屋维修基金。

即业主如果不交住宅专项维修资金，开发商可以根据法律规定拒绝向购房人交房。

维修基金不交的后果是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到三分之二的业主通过才行。

不可以，缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务，和开发商基本没关系，而维修资金是由房管部门负责管理，如果是房子质量有严重问题，开发商是无法通过国家验收交房。

则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。

民法典关于维修基金的规定

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