购房者与开发商签订了书面正式房屋买卖合同，但是由于开发商资金链断裂等问题造成建筑房子烂尾，购房者应当尽量将自己的损失降低到最小，如果开发商能够在短时间内筹集资金完结工程最好，如果不行只能联合其他购房者集体维权，退房后等待开发商破产清偿违约赔偿。

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签订购房合同后开发商建筑房子烂尾怎么办?

如果是由于开发商的资金短缺，只要开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，烂尾房就可以继续建下去。如果是由于开发商破产导致烂尾，楼房还没有完工，房子就不能退还给开发商。退房后，买家只能拿到收据或者借据。购房者与开发商的关系将从买卖关系向债权债务关系转变。开发商破产后，购房人仍可按程序向房管部门申领房产证。

相关法律依据：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

购买的预售房子烂尾怎么处理?

1、不要断月供，有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。

2、一定要搞清楚烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。

3、不要轻易去退房，主要有两个原因，一是这个时候即便去退房了，估计也没办法按时拿到资金，可能会出现钱房两空的局面;二是一旦大家都去退房，开发商可能会雪上加霜，本来可能通过其他方式去解决的，这样就更加无法解决了，当然，这只是在开发商还能挽救的情况下。

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