我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房物业纠纷发生后怎么处理,购买二手房，遇到原房主拖欠物业费怎么办?相关的法律方面知识。

本篇文章目录一览：

• 1、
• 2、

二手房物业纠纷发生后怎么处理

(1)业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中明确规定了业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的约定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

(2)由第三人协商解决一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

业主与物业管理公司发生纠纷后可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

(3)提交仲裁机构仲裁业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。

(4)投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

(5)提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时，可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

(6)如果以上方式都不能满足业主，可以更换物业管理公司《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。

因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

二手房交房物业有纠纷要怎么避免

1、生活中水电煤和电话物业管理费等生活费用的结清手续。

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。

2、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

3、户口问题。

按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。

有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。

对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

4、交房约定。

买卖双方在签订合同时，应当对各类问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。

如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。