得到房屋所有人的同意，转租的租金不能高于原来的租金，满足这两个条件可以对房屋进行转租。转租之后需要签订租赁合同，要明确双方的权利和义务，还要在合同中约定违约责任，出现纠纷的处理方法。

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法律规定转租房屋要满足什么条件

1、转租房屋要经房屋所有权人的同意；

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

因此，只要满足上述两个条件，就是合法转租，因此转租费也受法律保护。房屋转租是指承租人将租赁的房屋再次出租的行为。

法律依据：

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如何确定房屋租赁合同无效？

签订租赁合同时，出现当事人不具有民事行为能力，合同不是双方真实意思表示，违反法律强制性规定等情形之一的，可以认定租赁合同无效。

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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