随着高层住宅使用年限增加，住宅排水管道的堵塞问题也日益增多，管道堵塞导致污水倒流至业主家中的情况时有发生。除了从规划设计层面解决排水堵塞问题外，近年来，部分物业公司为更好地解决该问题，会在业主申请自行装修房屋时要求业主在有排水管道处预留检查口。然而，业主向物业公司交纳装修押金后，未按装修指引要求为室内卫生间的排水管道预留检查口。物业公司在验收装修后要求业主整改，但业主拒绝整改，物业公司表示不予退还押金。物业公司此种处理方式合法吗？

基本案情

业主李先生购买房屋后，向某物业公司申请对其房屋进行室内装修。同日，双方签署《住宅室内装饰装修物业服务协议》对装修事宜进行约定，约定事项包括装修押金2000元，竣工验收合格30个工作日无息退还，禁止行为和注意事项包括厨房、卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭，必须做预留检查口，装修活动中有违章施工等行为未整改合格的，物业管理公司将不予办理押金退领手续等。

同日，李先生签署《装修承诺书》承诺已收到《住宅室内装饰装修物业服务协议》《装修指引》并已详阅文件内容，完全明白并承诺遵守文件中的所有规定等，并向物业公司支付装修押金2000元。

* 图片来源于网络，与本案无关

但装修验收时，物业公司工作人员在验收表中记载卫生间未留检修口。

物业公司与李先生沟通要求其整改，即在卫生间的排水管检查口处开检修口，而且表示费用可能是几百元，整改后可退还装修押金。但是李先生予以拒绝，故物业公司未退还装修押金2000元给李先生。

李先生诉至法院，要求物业公司退还装修押金2000元并支付利息。

裁判结果

广州市增城区人民法院经审理后判决：驳回李先生的全部诉讼请求。

该判决已发生法律效力。

法官说法

广州市增城区人民法院 陈丽红

根据我国住房和城乡建设部颁布的GB50096-2011《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第8.2.8条规定：污废水排水立管的检查口宜每层设置。该检查口的预留是为了日后日常检修和疏通管道提供方便，亦为可能出现的排水管道问题时及时进行抢修，既避免因为抢修不及时造成财物损失扩大，又避免为进行检修而对原装修墙体进行破坏，所以预留检查口的做法有利于防范管道堵塞对业主带来的不利影响，提高业主生活质量。

因此，本案中物业公司在物业管理期间通过与业主签订装修协议的方式要求业主在装修时预留检查口并未违反法律法规的相关规定。广大业主在装修房屋时亦不忘要求装修单位要注意该项工作，以避免出现上述案件中李先生的情况。而物业公司推广上述做法的时候应注意提醒让广大业主知晓该项装修要求，以及理解该项装修要求的合理性，取得广大业主的理解，避免产生矛盾纠纷。

来 源丨广州市法院新媒体工作室

素 材| 增城法院