一、离婚后贷款房子如何过户

离婚后贷款房子过户，需区分不同情况处理。

若双方协议离婚，且对房屋归属已有明确约定：

首先，要明确剩余贷款的承担方式。若由取得房屋一方继续偿还贷款，需先与贷款银行沟通，办理借款人变更手续。一般银行会要求取得房屋方具备相应还款能力等条件。

其次，准备好相关材料，包括、、、等，前往中心办理过户。若存在未还清贷款，可能需银行出具同意过户的证明。

若通过法院判决离婚，法院判决书或调解书对房屋归属有明确判定：

取得房屋的一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，直接向不动产登记中心申请过户。即便贷款未还清，在法律文书明确房屋归属后，登记中心通常也会依据规定办理过户手续。同时，也要告知银行房屋产权变动情况，按银行要求处理后续事宜。总之，离婚后贷款房过户要依具体离婚方式及银行规定有序办理。

二、过户需要什么手续和费用多少钱

离婚房产过户手续及费用情况如下：

手续方面：

-协议离婚：双方需签订书，明确房产归属。携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房地产管理部门办理过户手续，工作人员会对材料进行审核，审核通过后予以办理产权变更登记。

-：凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，到房地产管理部门申请办理过户，相关部门按规定流程办理。

费用方面：

-：一般情况下，夫妻离婚房产过户免征契税，但如果涉及将房产过户给非夫妻关系的第三人等特殊情况，则可能需要缴纳，税率通常为1%-3%不等。

-登记费：住宅一般为80元/套，非住宅550元/件。

-：一般为5元/本。

-交易手续费：按照房产面积收取，每平方米6元左右。

具体费用可能因地区政策、房产实际情况等因素有所不同，建议在办理前向当地房地产管理部门详细咨询确认。

三、离婚了贷款房子怎么过户给另一方

离婚后将贷款房屋过户给另一方，需按以下步骤进行：

首先，需结清剩余房贷。因为在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，一般无法直接办理过户手续。双方可协商由受让方筹集资金提前还贷，或者与贷款银行沟通，看能否办理转按揭手续，将贷款主体变更为受让方，但转按揭并非所有银行都支持。

其次，在房贷结清后，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议（若通过协议离婚）或法院生效判决书（若通过诉讼离婚）、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理房屋过户登记手续。

再次，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，依法办理房屋产权变更登记，将房屋过户至另一方名下。

需要注意的是，具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议在办理前向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询，以确保过户手续顺利完成。

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