一、已备案的房子更名属于二手房吗

已备案的房子更名是否属于二手房，需分情况看待。

若房子已完成网签备案，此时更名通常被视为二手房交易。因为备案意味着房屋买卖交易已在相关部门登记，具备一定的公示效力。之后进行更名，实质是对已登记交易的变更，相当于前一买家将房屋权益转让给新买家，这种情况符合二手房交易特征。比如，已备案房屋更名时，往往需要按照二手房交易的流程办理产权变更等手续，涉及相费缴纳等，和一般二手房买卖在操作程序上类似。

但如果房子虽备案，但买卖双方达成一致，在开发商和相关部门允许且符合规定的前提下，撤销原备案重新进行新的备案登记，这种情形下严格意义上不属于典型的二手房交易，因为房屋尚未真正进入二手房流通市场，其性质更偏向于对初始购房交易的调整。不过，具体认定各地可能存在差异，应以当地房地产管理部门的规定为准。

二、新房没有备案的再卖是二手房吗

新房未备案再卖通常算二手房。

从性质判定，二手房一般指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产。新房未备案，但只要发生再次转让交易行为，便符合二手房定义范畴。

从交易流程看，未备案新房再次出售，不像新房那样直接与开发商签订办理手续，而是要遵循二手房交易流程。比如买卖双方需签订，进行产权核验、资金监管等环节，之后前往相关部门办理产权过户手续。

从市场认知讲，市场普遍将已进入交易环节、非首次从开发商处购买的房产视为二手房。即便新房原始购买人未完成备案，但再次交易就脱离了新房销售体系，进入二手房交易领域。所以，新房未备案再卖应认定为二手房。

三、二手房签了协议,可以赔偿20%房价款吗

二手房签了定金协议后是否能要求赔偿20%房价款，需视具体情况而定。

若收受定金一方违约，根据法律规定，给付定金一方有权要求双倍返还定金。但这并非直接等同于20%房价款赔偿，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。如果定金约定未达20%房价款，按约定定金双倍返还；若定金约定刚好是20%房价款，收受方违约时可要求双倍即40%房价款赔偿。

若给付定金一方违约，无权要求返还定金，不存在赔偿20%房价款的问题。

此外，即便有定金协议，若双方在履行过程中达成新的约定或变更，赔偿方式也会改变。同时，如果一方违约给对方造成的实际损失远超定金数额，受损方还可主张违约方承担超过定金部分的损失赔偿，但需提供充分证据证明损失情况。总之，能否赔偿20%房价款要依据协议具体约定及实际履行、违约情形等综合判断。

以上是关于已备案的房子更名属于二手房吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。