一、房产更名有风险吗

房产更名存在一定风险，主要体现在以下几方面：

一是产权纠纷风险。若房产存在多个共有人，在更名时未经其他共有人同意，后续可能引发共有人主张更名行为无效，从而产生产权纠纷。例如，夫妻共有房产，一方擅自更名，另一方有权要求恢复原状。

二是债务风险。若原房产所有人存在债务问题，比如有未清偿的或其他债务，债权人可能会主张该房产仍属于原所有人，通过法律途径对房产进行查封、拍卖等，以实现债权，即便房产已更名。

三是税费风险。房产更名可能涉及多种税费，如、等。若未准确了解和缴纳相费，可能面临税务部门的追缴和处罚。

四是交易风险。在一些情况下，房产更名可能是为了规避限购政策等非法目的，这种行为一旦被发现，不仅更名可能被撤销，还可能面临。

因此，在进行房产更名时，务必谨慎操作，确保合法合规。

二、房产更名需要什么手续和费用

房产更名的手续和费用如下：

（一）手续方面

1. 签订协议。如果是通过买卖、赠与等方式更名，需要签订相应的或者。合同中应明确房产的基本情况、交易价格（若为买卖）、双方的权利义务等内容。

2. 提交申请材料。一般需要提交书、双方的明、本等证件。如果是通过赠与更名，可能还需要提供赠与书等特殊材料。

3. 缴费（见费用部分）。

4. 房产管理部门审核。审核通过后，办理房产更名登记手续，重新核发房产证。

（二）费用方面

1. 买卖更名。

- 契税：根据房屋面积和购房次数等因素，一般为房屋总价的1% - 3%不等。

- ：如果房屋满2年免征，不满2年按5%征收。

- 个人所得税：一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%（房屋满5年且为唯一住房免征）。

- 还有一些手续费、登记费等小额费用。

2. 赠与更名。

- 契税：为房屋评估价的3%。

- 公证费（可能有）：根据当地公证机构的收费标准收取。

- 登记费等小额费用。

不同地区可能在具体手续和费用标准上存在差异，在办理房产更名时应向当地房产管理部门详细咨询。

三、房产更名需要办理怎样的手续

房产更名手续因不同情况而有所不同，主要分为以下几种常见情形：

一是买卖更名。买卖双方需签订，明确双方权利义务。之后，双方携带身份证、户口簿、（已婚）、房产证等相关材料，前往当地房地产交易管理部门办理过户手续。交易部门会对房屋进行评估、审核，缴纳相关税费后，办理产权变更登记，换发新的房产证。

二是赠与更名。赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证手续。然后，双方携带公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门申请变更登记，经审核通过后，缴纳相应税费，完成房产更名。

三是继承更名。若房产因继承发生更名，需先办理继承公证，由人或人携带公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门办理更名手续，经核实无误后，完成房产产权变更登记。

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