一、房管局备案了还能更名吗

房产所有权在征得权利所有者同意后可以进行更名操作，然而厘正过程较为繁琐。

例如，当产权人的法定期限名称有所变动，或是由于房地产现实状况变化（改建或扩建）而导致房地面积的增减，亦或是某些房屋需要拆卸时，房产所有权人均需于事实发生之日起的三十日内向相关部门提出变更登记的申请，并根据《房地产管理条例》规定，提交相应的房地产权属证明及其他必要证据到指定地点进行办理。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房管局备案后怎样

房管局备案后改名，需根据不同情况按相应流程办理：

备案后未：

1. 与开发商协商：需征得开发商同意，共同向房管局提出更名申请。一般要提交书面申请，说明更名原因，如因亲属间产权变更等合理事由。

2. 准备材料：通常包括、购房合同、备案证明等相关资料，具体依当地房管局要求而定。

3. 房管局审核：房管局会对申请及材料进行审核，若符合条件，会办理合同更名手续，重新签订购房合同并备案。

已办理房产证：

这种情况下不能直接改名，需通过房屋产权变更手续实现。常见方式如买卖、赠与等。买卖需按正常流程，缴纳相费；赠与需办理赠与，然后到房管局办理产权变更登记，缴纳相应费用后完成更名。

需注意，各地房管局具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房管局，以顺利完成改名手续。

三、房管局备案和有什么区别

房管局备案和预告登记存在多方面区别：

其一，性质不同。房管局备案是房地产开发企业取得许可证后，将相关信息报送房地产管理部门登记备案，主要是一种行政管理措施，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者基本权益；预告登记则是一种物权制度，是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请办理的登记。

其二，法律效力不同。备案不具有物权效力，主要作用是对行为进行管理和监督；预告登记具有一定物权效力，能限制不动产权利人处分该不动产，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

其三，办理程序不同。备案一般由开发商统一向房管局办理；预告登记需买卖双方共同申请，提交相关材料到登记机构办理。

其四，作用不同。备案便于管理和统计房产交易信息；预告登记主要是保障购房者将来能顺利取得房屋所有权，防止“一房多卖”等情况发生。

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