一、房管局没备案可以更名吗

一般情况下，房管局未备案时是可以更名的。但具体能否更名以及如何办理更名手续，需要根据当地的房地产管理政策和相关规定来确定。

通常来说，如果是在签订后、房管局备案之前，购房者与开发商协商一致，可以向房管局申请办理更名手续。办理时需要提交相关的证明材料，如双方的明、购房合同、同意更名的书面声明等。

然而，如果购房合同已经在房管局备案，再进行更名则会比较复杂。可能需要经过一系列的审批程序，如开发商同意、税务部门审核等，并且可能需要缴纳一定的费用。

此外，有些情况下是不允许更名的，比如房屋已经办理了抵押登记，或者房屋已经被司法查封等。

总之，房管局未备案时通常可以更名，但具体情况需根据当地政策和实际情况来判断，建议购房者在购房前仔细了解相关规定，避免出现不必要的麻烦。

二、没有备案的房子有什么风险

没有备案的房子存在诸多风险。首先，房屋产权可能存在瑕疵，难以确定其真正的所有权人，在后续交易或面临纠纷时，可能无法得到法律的有效保护，权益难以得到保障。其次，未经备案的房子在办理等金融业务时会面临困难，银行等金融机构通常要求房屋进行备案，以确保贷款的安全性，未备案可能导致贷款申请被拒或手续繁琐。再者，房屋的合法性可能存在疑问，比如可能存在违规建设等情况，一旦被相关部门查处，房屋可能面临被拆除或整改的风险，购房者将遭受巨大损失。此外，没有备案的房子在转让过程中，手续不齐全，交易流程不规范，容易引发后续的法律纠纷，增加交易成本和时间成本。总之，购买未备案的房子存在较大的风险，购房者应谨慎对待，确保房屋的备案等相关手续齐全后再进行交易。

三、不能备案的房子是怎么样

不能网签备案的房子通常存在一些问题。其一，可能是房屋手续不齐全，如未取得建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证等关键证件，导致无法进行网签备案程序。其二，房产存在产权纠纷，例如存在多个权利人对该房屋的所有权存在争议，或者房屋被查封、抵押等限制物权的情况，这种情况下也不能进行网签备案。其三，开发商方面可能存在违规行为，如未按照规定缴纳相费、未按照规划建设房屋等，使得房屋不符合网签备案的条件。其四，房屋本身可能存在质量问题，经相关部门检验认定不符合标准，从而无法进行网签备案。总之，不能网签备案的房子往往存在法律或实际层面的瑕疵，购买此类房子存在较大的风险，购房者需谨慎对待，仔细核实房屋的相关情况。

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