一、房子卖了没有过户只签协议怎么办

房子卖了没过户仅签协议，可按以下方法处理：

首先，查看协议条款。协议是双方买卖房屋的重要依据，要明确其中关于过户时间、违约责任等相关约定。若对方未按协议约定配合过户，属于违约行为，可依据协议要求其承担违约责任。

其次，与对方沟通协商。主动联系买家或卖家，了解未过户的原因，要求对方尽快配合办理过户手续。通过友好协商，达成一致后共同前往房产管理部门办理。

若协商无果，可考虑寻求第三方调解。如请求当地的委员会介入，促使双方达成调解协议。

最后，采取法律途径。若调解不成，可向提起诉讼。要求对方履行协议，协助办理过户手续。胜诉后，若对方仍不履行，可凭法院生效判决，申请强制执行，由法院向房产管理部门发出协助执行通知书，直接办理过户。

在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如房屋买卖协议、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、卖方房主不在应怎样过户

卖方房主不在时，过户手续仍可办理，主要有以下两种方式：

1.委托他人办理：房主可办理授权，指定一位代理人，代替其办理房产过户手续。办理委托时，房主需携带、等相关证件到当地公证处，在公证员的指导下签署委托书，明确委托事项、权限和期限。之后，代理人持公证书、本人身份证及其他过户所需材料，即可前往机构办理过户。

2.司法途径：若房主无法亲自办理且未委托他人，可通过司法途径解决。买方可以向法院提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理过户手续。法院判决后，若房主仍不配合，买方可以凭法院生效的判决书，直接向不动产登记机构申请强制执行过户。

办理过户时，需准备好房产证、双方身份证、等必要材料，按不动产登记机构的要求和流程操作。

三、子房主不回来能过户吗

买房子房主不回来，通常也是可以过户的，主要有以下两种常见方式：

办理委托公证：房主可以在所在地的公证处办理委托公证，委托他人代为办理房产过户手续。在公证书中明确委托事项、权限和期限等内容。受托人凭借经过公证的委托书、本人及房主的相关证件等材料，就可以到房产交易中心代替房主办理过户。不过，不同地区对于委托公证的要求可能有所差异，有的地方可能要求对委托书进行特殊的认证或其他手续。

司法途径：若房主因特殊原因无法回来且不配合办理过户，买方可以通过向法院提起诉讼的方式解决。在获得法院的生效判决后，可凭借法院的协助执行通知书等法律文书，单方面到房产交易中心办理过户手续。

如果不通过上述合法方式，仅房主不回来而无法完成必要的手续，则不能顺利过户。在办理过户前，建议买卖双方充分沟通，明确具体的操作流程和所需材料，以确保过户顺利进行。

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