一、房子有贷款离婚了怎么过户

若房子有贷款且处于离婚状态，过户方式如下：

提前还贷消除抵押：先到贷款银行申请提前还贷，将剩余贷款本息还清，银行会出具还清证明并办理抵押解除手续。之后，双方携带、、、等材料，前往不动产登记中心办理过户登记。

转按揭：经贷款银行同意，可办理转按揭手续，将贷款转至一方名下。办理时，需提供离婚证明、协议等材料，银行审核通过后会办理相关手续，再到不动产登记中心办理过户。

变更主贷人：若银行允许变更主贷人，可在离婚协议中明确约定贷款由一方偿还，然后到银行办理主贷人变更手续。完成后，凭借相关证件到不动产登记中心办理房产过户。

不同银行和地区的具体操作流程及要求可能有差异，建议提前咨询贷款银行和当地不动产登记部门，按其指引准备材料并办理过户手续，以确保顺利完成。

二、离婚有贷款的房产如何过户

离婚涉及有贷款房产的过户，需依具体情况而定。若贷款尚未还清，通常有以下两种常见方式：

1. 提前还贷消除抵押：先筹措资金提前还清，解除房屋抵押登记，之后便可办理房产过户手续。

2. 转按揭：经贷款银行同意，将贷款转移到一方名下，由该方继续偿还贷款，完成转按揭后进行房产过户。

办理过户时，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议等相关材料，共同前往不动产登记中心申请办理。若一方无法配合，可通过诉讼解决，凭借生效判决书或调解书办理过户。同时，还需注意银行对于转按揭或提前还贷的具体规定和流程，避免出现手续不全或不符合要求的情况。办理过程中，要确保材料真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和指引操作，以顺利完成有贷款房产的过户手续。

三、房产已经抵押还能再贷款吗

房产已抵押仍有可能再贷款。

首先，要确定房产的剩余价值。银行等金融机构在审批新的贷款时，会评估该房产当前价值扣除已抵押债务后的剩余额度。若剩余价值足以覆盖新贷款的额度需求，就存在再贷款的可能性。

其次，不同金融机构对已抵押房产再贷款的政策不同。有些银行会接受二次抵押，在满足一定条件下发放贷款。但一般而言，二次抵押的风险相对较高，所以可能在利率、贷款成数等方面有更严格的要求。

再者，需考虑借款人的综合资质，包括信用状况、还款能力等。良好的信用记录和稳定的收入来源会增加再贷款获批的几率。

最后，办理已抵押房产再贷款时，要遵循相关和金融机构的操作流程，准备齐全所需资料，如房产证、身份证明、等，按要求办理抵押登记等手续，确保贷款过程合法合规。

以上是关于房子有贷款离婚了怎么过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！