一、农村房子过户需要什么手续

农村房子过户需区分不同情况办理手续。若受让方是本集体经济组织成员，且符合申请条件。首先，双方需签订，并经村委会同意盖章。然后，准备好双方、本、宅基地使用证、等相关材料。接着，共同前往当地不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交材料。登记机构会对材料进行审核，若符合规定，将予以受理。审核通过后，会进行实地查看房屋情况，无误后办理过户登记，发放新的不动产权证书。

若受让方不是本集体经济组织成员，通常只能在特定情形下过户，如房屋继承等。以继承为例，继承人需提供被继承人、（如有）、亲属关系证明等材料，向不动产登记机构申请办理继承过户登记，经审核后办理相关手续。总之，农村房子过户要依据具体情形，严格按照规定流程准备材料、申请办理，以确保过户合法有效。

二、房管局过户需要什么资料呢

办理房管局过户所需资料因房屋性质、交易类型等因素而有所不同。

若是存量房买卖，一般需提供：买卖双方身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同。

若是赠与过户，需有：赠与人及受赠人身份证明、赠与书、房屋所有权证。

若是继承过户，要提供：继承人身份证明、被继承人死亡证明、房屋所有权证、公证书。

通常还可能要求提供房屋测绘报告等相关材料。

办理过户前，建议买卖双方或相关当事人详细咨询当地房管局，确保准备齐全所需资料，避免因资料不全导致办理过户受阻。同时，要注意资料的真实性和完整性，以顺利完成房屋产权的过户登记手续。

三、了漏水能退房吗

二手房过户后发现漏水，能否退房需视具体情况而定。

若卖方故意隐瞒房屋漏水这一重要事实，构成欺诈，根据相关法律规定，买方有权请求撤销合同并要求退房，同时卖方需承担相应赔偿责任。

若房屋漏水问题严重影响正常居住使用，致使合同目的无法实现，买方也可依据法律规定主张退房。比如房屋因漏水导致墙面大面积发霉、电路受潮存在安全隐患等，已无法正常居住。

但如果漏水问题不严重，通过维修能够解决，且卖方在交易过程中不存在故意隐瞒或欺诈行为，那么通常情况下买方不能直接退房。此时买方可以要求卖方承担维修责任，对漏水部位进行修复，以消除影响。

总之，二手房过户后漏水能否退房要综合考量漏水的严重程度、卖方是否存在过错等因素，通过法律途径维护自身合法权益。

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