一、深圳房产离婚如何过户

深圳房产离婚过户需按以下步骤进行：

首先，准备相关材料。协议离婚的，要提供及复印件、归属协议（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）、房产证、明及复印件；诉讼离婚的，要准备生效的判决书及复印件、判决书中明确房产归属的，可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件、房产证。

其次，办理析产登记。双方携带上述材料到深圳市当地的房产交易中心办理析产登记手续。这一步需要填写《房屋所有权登记申请书》，提交相关材料，缴纳登记费、取证等。在办理过程中，需按照房产交易中心的要求进行操作，可能还需对或法院判决书进行审核。

最后，领取新的房产证。经审核通过后，即可领取变更后的房产证，完成房产过户。

需注意，若房屋存在贷款未还清的情况，通常需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人，银行同意后才能办理过户手续。

二、满两年怎么算

离婚房产满两年的计算，通常依据或上注明的时间。具体判定规则如下：

-若能同时提供房屋产权证和契税完税证明，且二者注明时间不一致，按照“孰先”原则确定购买时间。即哪个时间在前，就以该时间作为计算满两年的起始点。

-若只提供房屋产权证，以产权证注明的时间为购买起始时间。

-若只提供契税完税证明，以契税完税证明上注明的时间为购买起始时间。

对于离婚析产取得的房产，计算满两年的时间，并非从离婚时间起算，而是延续原房产的购买时间。比如，夫妻在婚姻期间购产，离婚后该房产通过析产过户给一方，判断此房产是否满两年，仍依据原购房时间。在交易时，满两年的普通住宅可享受免征等政策，这对于当事人而言十分重要。

三、领离婚证用拿房产证吗

领离婚证通常不需要拿房产证。领取离婚证是夫妻双方协议离婚，到婚姻登记机关办理的程序。依据相关规定，办理离婚登记的内地居民需出具本人簿、身份证、，以及双方共同签署的书。

房产证主要用于证明房屋产权归属，并非办理离婚登记的必要材料。不过，若夫妻双方在离婚时有涉及房产分割的相关约定，可能会在离婚协议书中体现房产的分配情况，但这也不意味着在领取离婚证时必须携带房产证。在实际办理离婚登记过程中，婚姻登记机关主要关注的是双方是否、是否对、财产及债务处理等事项协商一致。所以，单纯领取离婚证，不需要拿房产证。

以上是关于深圳房产离婚如何过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。