一、怎样不通过父母能把房子过户

若想不通过父母将房子过户，需分情况处理：

**已取得独立产权**：若房子产权完全属于本人，不涉及父母权益，可按正常流程过户。先与买方签订，准备好、等材料，共同到当地中心提出过户申请，经审核、缴纳相费后完成过户。

**父母名下房产**：不经过父母无法过户。因为房产登记在父母名下，他们是合法产权人，对房产有处置权。若想过户，需获得父母同意，让父母与买方签订合同，一起到不动产登记机构办理手续。若父母无法亲自办理，可让其办理公证委托，指定代理人代其办理过户。

**本人与父母共有房产**：过户需经父母同意。若父母不同意，仅本人无法完成过户。只有取得父母书面同意或授权，按法定程序，准备好共有权证明等资料，才可到登记部门办理。

二、怎么把父母的房子过户到自己名下

把父母的房子过户到自己名下，有三种常见方式：赠与、买卖和继承。

赠与过户：父母和子女需签订，然后到公证处办理赠与公证。之后，携带公证书、房产证等材料前往房产交易中心办理过户手续，按规定缴纳等费用。不过，受赠人日后若出售该房产，可能面临较高的。

买卖过户：这种方式和普通的流程类似。双方签订房屋买卖合同，准备好相关证件，到房产交易中心办理、过户手续，缴纳契税、、个人所得税等税费。如果房子满足一定的条件，部分税费可减免。

继承过户：适用于父母去世的情况。需要先办理继承公证，确定继承人，然后凭公证书等材料到房产登记部门办理过户。人继承房产通常无需缴纳契税。

在选择过户方式时，要综合考虑房产情况、未来规划、税费成本等因素，以确定最适合的过户途径。

三、父母的民房怎样过户给儿女

父母的民房过户给儿女有三种常见方式。

一是赠与过户。父母与儿女签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，缴纳公证费。之后携带公证书、房产证等材料到房管局办理过户手续，需缴纳契税等费用。赠与过户可免征个人所得税，但再次转让时可能产生较高税费。

二是买卖过户。父母和儿女按照正常的房屋买卖流程操作。双方签订房屋买卖合同，接着到不动产登记机构提交申请，同时准备好相关材料，像身份证、房产证等。之后按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，完成过户手续。买卖过户手续相对简便，再次转让时税费相对稳定。

三是继承过户。若父母去世后儿女继承民房，需先办理继承公证，确定继承人身份。继承人凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户。这种方式在过户时通常无需缴纳契税等，但办理手续可能因涉及多个继承人等情况而较为复杂。

具体选择哪种过户方式，可根据家庭实际情况，综合考虑费用、手续复杂程度等因素决定。

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