一、夫妻间有贷款的房子怎么过户

夫妻间有贷款的房子过户，情况较为复杂。

若要在有贷款情况下过户，一般有以下几种常见方式：

1. 提前还贷消除抵押：先还清贷款，解除房屋抵押登记，然后办理过户手续。这需准备足够资金偿还贷款本息。

2. 转按揭：经贷款银行同意，将贷款转移到其中一方名下。银行通常会对新借款人进行资格审核，审核通过后办理相关手续。

3. 变更借款人：在银行协助下，变更房屋贷款的借款人。这种方式简便，但需银行同意且满足一定条件。

无论哪种方式，都要提前了解银行规定与操作流程，准备好身份证、、等相关材料。办理过户时，按不动产登记部门要求，提交申请并配合审核。确保过户过程合法合规，保障双方权益。在整个过程中，要与银行、不动产登记部门保持密切沟通，避免出现问题影响过户进程。

二、房产贷款没有还完可以过户吗

房产贷款未还完通常情况下是可以过户的，但存在一定条件限制。

一般有两种常见方式：一是转按揭，即经贷款银行同意，由房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需与贷款银行沟通确认。二是提前还贷消除抵押后过户，卖方自筹资金提前还清贷款，解除房产抵押登记，之后再办理过户手续。

在办理过户前，要确认房屋产权清晰，不存在其他纠纷或限制交易的情况。同时，双方应签订详细的，明确约定付款方式、过户时间、违约责任等条款，以保障交易顺利进行。此外，还需按照当地房产管理部门的要求，准备好相关资料并办理过户手续。如果对房产过户及贷款未还完的相关事宜存在疑问，建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易合法合规，避免潜在风险。

三、担保人只签字有效吗

在民间借贷中，仅担保人签字通常是有效的。

根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在民间借贷担保合同里，担保人签字表明其愿意为债务提供担保，作出了承担担保责任的意思表示。

然而，要使担保合同具有完整效力，还需考虑一些其他因素。比如，需明确担保的方式是一般保证还是保证。若未明确约定，通常推定为连带责任保证。同时，担保的范围、主债务的履行期限等条款也应尽量清晰明确，避免后续产生争议。

如果与对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。

总之，仅担保人签字一般能使担保合同成立，但为确保担保关系的清晰和有效，建议在担保时对关键事项进行明确约定。

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