一、房产过户有离婚证怎么办

有离婚证办理房产过户，分以下几种情况处理：

1. 协议离婚：双方需携带离婚证、、、等材料到当地房产交易中心办理。书中应明确房产归属，若有未还清贷款，需提前与银行协商变更贷款人。在交易中心填写相关表格，缴纳手续费、工本费等费用，经审核通过后完成过户。

2.诉讼离婚：要持生效的法院判决书或调解书、离婚证、房产证、身份证等前往房产交易中心。法院文书已对房产分割做出判决，房产交易中心依据其进行过户操作。若对方不配合，可向法院申请强制执行，凭协助执行通知书办理。

3. 注意事项：办理过户前，需确保房产无抵押、查封等限制交易情况。若房产有共有人，需共有人一同办理手续。办理过程中，严格按房产交易中心要求准备材料，避免因材料不全影响过户进度。

二、房产分割不清可以离婚吗

房产分割不清可以离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚时，只要夫妻双方就解除婚姻关系达成一致，签订书面离婚协议，亲自到婚姻登记机关申请离婚登记即可。即便房产分割不清，也不影响的进行，不过建议在离婚协议中注明房产分割问题待后续另行协商或处理，避免日后产生纠纷。

诉讼离婚中，法院判决离婚的主要依据是夫妻感情是否确已破裂，而非房产是否分割清楚。若法院认定夫妻感情破裂，会判决准予离婚。对于房产分割问题，如果双方无法达成一致，法院可能根据案件具体情况，先对离婚问题作出判决，房产分割问题可另行起诉解决；也可能在查明房产相关事实后，一并作出判决。

所以，房产分割不清不构成离婚的阻碍，无论选择哪种离婚方式，都可在离婚后再对房产分割问题进一步处理。

三、分割后怎么兑现

离婚房产分割后的兑现方式主要有以下几种：

1. 实物分割：若房产可进行物理分割且不影响其使用功能和价值，双方可按分割协议直接对房产进行划分。比如一套有多个房间的别墅，双方可协商各自分得特定的房间或区域。

2. 作价补偿：一方获得房产所有权，同时按房产评估价值结合分割比例，给予另一方相应的金钱补偿。确定补偿金额时，需对房产进行专业评估。支付补偿款可以一次性付清，也可根据双方约定分期支付。

3. 变价分割：当双方都不想要房产，或者无法协商一致由一方取得房产时，可将房产出售，然后按照分割协议分配售房款。双方需共同委托中介机构进行房产售卖，所得款项在扣除相费和交易费用后，按约定比例分配。

4. 申请强制执行：若一方不履行分割协议或法院判决，另一方可以向法院申请强制执行。法院有权采取查封、拍卖等措施，以实现房产分割的兑现。

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