一、外公房产过户给外孙怎样最划算一点

关于交易过户或赠与过户方式的选择问题。

在房产证书已经满五年的情况下，进行交易过户方式更具经济效益。

详细阐述如下：即通过直接转让房产的形式变现，所需缴纳的税费大致相当于房产评估价值的8%左右（卖方需承担个人所得税1%，但若房产证持有时间超过五年则无需缴纳；而5.5%，如果房产证持有时长超出两年，亦可免缴；买方则需要承担1.5%以及其他各项过户税费数百元不等，此处税费标准均针对面积小于144平方米的普通住宅类型进行计算）。

若采用交易过户方式且房产证持有已超过五年，那么卖方将无需再缴纳个人所得税，仅需支付契税1.5%及其他过户税费数百元即可。

总计税费大约在1.8%左右。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和收征收管理法》的规定核定。

二、农村房子父亲去世房产证怎么过户

在进行之前，我们首要任务就是确定人的资格。

这里要明了的是，只有在被继承人没有其他合法支配财产的继承人存在时，死者的子嗣才享有法定继承权。

如果遗留下来的财产并非独属于子女，他们还须得到其他合法继承人自愿、明确的转让财产或者表明放弃继承的书面声明。

若在世的父母已订立，则根据遗嘱中的条款规定，子女有义务履行遗嘱内容。

然后便是取得与所有权继承人身份证明。

子女需到当地派出所领取关于被继承人的死亡证明文件，并且到所在的公安部门办理所有权继承人的明。

接着便是进行利的事宜。

在此过程中，孩子必须向公证机构提供关于的详情、包括死亡证明文书及合法部门出具的合法继承人清单，当然，若有遗嘱存在更是必不可少的资料。

接下来是房屋估价环节。

在办理过户手续之前，子女们应当先对房产进行价值评估，这有助于确认房屋的实际市场价值。

缴费交税也是继承过程中不可或缺的步骤。

遗产过户涉及到相应的税收，其具体种类和金额往往会依据房产的价值产生变化。

最后一步是提交过户申请，即子女携带着所有必备的文件，其中包括个人身份证件、所有权继承人身份证明、死亡证明文件等等，来到房屋所在地的房地产交易管理中心，申请办理相关的过户手续。

一旦在交易中心完成过户登记，子女便可正式成为该房产的合法所有权持有者。

三、有房产证压道路红线的房子能过户吗

关于具有房地产权证的房屋是否能够进行过户手续，我们首先需要明确以下几个关键性概念：房地产权证，又被称作所有权人证书，是由有关土地管理职能部门颁发的用以确认产权归属的书面凭证。

其主要功能在于作为交易工具，使购房者能够获取合法的房屋所有权，依法合规地享有占用、使用、盈利与再分配的权益。

而房地产权证只可以由该领域的主管机构——即房地产行政管理部门予以签发，其具有独一无二的法律力度。

至于所谓的“道路红线”，则指的是城市道路（包括居住小区级别的道路）用地边界线的规划设定标准。

这一规划界定了城市道路用地的规划控制范围，任何建筑物都必须严格遵守并且绝不能超越规定的红线范围。

倘若某处房产已逾越了道路红线，那么无疑就是违反了城市发展规划的有关规定。

回溯到谈论的主题，即使这个房产持有完整的房地产权证，然而当它直接压迫着道路红线时，便意味着在过户这件事上可能会遭遇诸多限制。

根据我国现行的城乡规划及令，这类违反规划条例的建筑极易引发一连串的法律纠纷，其中涉及的内容包括但不仅限于、惩处等等。

在此种情况下，尽管房产持有人拥有完备的房地产权证，但是否能够顺利完成过户手续仍有待商榷。

对于那些紧贴着道路红线建造的房屋，建议在启动过户程序前先行向当地的房地产行政主管部门或者聘请专业的法律顾问咨询交流，以便充分了解相关的以及政策导向，从而规避潜在的法律风险和行为对错。

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