一、只有购房合同的房子可以过户吗

只有购房合同的房子通常不可以过户。

房屋过户需要具备完整的产权证明。仅有购房合同，意味着房屋可能尚未完成产权登记，未取得不动产权证书。而办理过户手续，机构需依据不动产权证书来确认房屋的产权归属和相关信息，以保障交易的合法性和安全性。

购房合同只是购房者与开发商或卖家之间就房屋买卖达成的协议，仅能证明双方存在房屋买卖关系，不代表购房者已拥有房屋的完整产权。

不过，存在特殊情况。若所在地区允许购房合同更名，且开发商或卖家配合，通过变更购房合同上的买受人名字，在后续办理产权登记时，直接将产权登记在新的买受人名下，这种可视为一种变通的“过户”方式，但并非严格意义上在不动产登记机构办理的过户手续。

所以，一般而言只有购房合同不能完成常规的房屋过户，要完成过户需先取得不动产权证书。

二、146平方的房子过户费是多少

房子过户费的计算涉及多项因素，不同过户方式费用不同，常见有买卖、赠与、继承三种。以下以买卖过户为例说明费用构成：

1. ：若买方为，面积超过 90 平，契税按 1.5%缴纳；若为，面积超过 90 平，契税按 2%缴纳；若为三套及以上，契税按 3%缴纳。

2. ：满两年，免征增值税；不满两年，按 5%左右缴纳。

3. ：房产证满五年且是卖方唯一住房，免征；不满足则按 1%缴纳或差额的 20%缴纳。

4. 交易手续费：一般每平方米几元，由买卖双方共同承担。

5. 登记费：通常为几十元。

假设该房不满两年，买方首套，总价 200 万，契税为 200 万×1.5% = 3 万，增值税约 200 万×5% = 10 万，个人所得税 200 万×1% = 2 万，交易手续费按每平 6 元算，146×6 = 876 元，登记费 80 元，过户费约 15 万。因各地政策有别，实际费用建议咨询当地房产交易中心。

三、146平米的房子过户费多少钱

146平米房子过户费需根据不同税种及具体情况计算：

1. 契税：若购房者为首套房，契税按1.5%征收；若为二套房，契税为2%；若为三套及以上，契税通常为3%。计算方式为房屋总价乘以对应税率。

2. 增值税：若房子房产证满2年，免征增值税；若不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

3. 个人所得税：房产证满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税；否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

4. ：一般为房屋总价的0.05%，买卖双方都需缴纳。

5. 交易手续费：通常按每平方米数收取，各地标准不同。

6. 产权登记费：一般为固额，每套80元左右。

例如，一套价值200万的146平米房子，为200万×1.5% = 3万；若房产证不满2年，增值税为200万×5% = 10万；若不满足免条件，按1%算，个税为2万；印花税为200万×0.05% = 0.1万。再加上交易手续费和产权登记费等，过户费大致为15万左右。具体费用需结合实际房屋总价、产权情况等确定。

以上是关于只有购房合同的房子可以过户吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。