一、离婚后还可以过户房产吗

离婚后可以过户房产。过户分两种情况。

其一，诉讼离婚。判决离婚后，需凭生效判决书及相关材料办理过户。通常需准备、生效判决书、原房屋所有权证等。凭借判决书确定的房产归属，到当地房产管理部门办理过户手续。

其二，协议离婚。双方在中明确房产归属后，要共同前往房产管理部门办理过户。办理时需携带身份证、、、房屋所有权证等材料。不过，若一方不配合，另一方需先向法院起诉，要求对方履行离婚协议，待拿到生效判决后，再依据判决办理过户。

办理过户可能产生费用，比如、等，不同情况费用有别。此外，办理过程中要严格遵循当地房产管理部门的要求和流程，准备齐全材料，以确保顺利完成房产过户。

二、产离婚后如何分割

按揭房产离婚分割需分情况处理。

若一方婚前以个人财产支付首付并办理，产权登记在自己名下，婚后用还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为婚后共同还贷部分乘以房屋增值率再除以 2。

如果婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，无论产权登记在哪一方名下，该房产都应认定为夫妻共同财产。离婚时，一般按照双方的出资比例、贡献大小等因素进行分割。

婚后夫妻双方以共同财产购买并办理按揭贷款的房产，属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿，未还贷款由获得房屋的一方继续偿还。

三、离婚时房产残值怎么判定

离婚时房产残值判定通常遵循以下方法：

1. 考虑房产原值：明确购房时的总价款，这是计算的基础，包括价格以及购房过程中产生的税费、手续费等相关费用。

2. 计算折旧情况：一般来说，房屋会随着使用年限增加而出现折旧。虽然土地价值可能会增值，但房屋本身存在物理损耗和功能折旧。不过在实践中，折旧因素有时并非主要考量，尤其是在房产市场整体呈上升趋势的情况下。

3. 参考市场价值：通过专业的房地产评估机构，对当前房产的市场价值进行评估。评估时会考虑房产的地理位置、周边配套设施、房屋户型、面积、装修情况等因素。

4. 扣除未还贷款：如果房产存在贷款未还清的情况，需要从房产当前市场价值中扣除剩余的贷款本金，剩余部分即为房产残值。

在实际操作中，夫妻双方可以先自行协商确定房产残值。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院委托专业评估机构进行评估，以确定房产残值，并根据具体情况对房产进行分割。

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