一、宅基地土地能单独过户吗

1.一般情况下，宅基地土地不能单独过户。宅基地的所有权归农村集体所有，村民仅拥有使用权。根据相关规定，的转让需与地上房屋一并进行，遵循“地随房走”原则。

2.若要实现宅基地及房屋的过户，需满足一定条件。一是受让方必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，即没有其他宅基地。二是转让行为要经过本集体经济组织的同意，因为这涉及集体土地资源的分配和管理。

3.此外，在某些特殊情况下，如因继承房屋导致宅基地使用权转移的，可办理过户。继承人无论是否为本集体经济组织成员，都能通过合法继承取得房屋所有权及相应的宅基地使用权。

总之，宅基地不能脱离房屋单独过户，且其转让过户有严格限制和条件。

二、宅基地收回是否合法

宅基地收回是否合法需分情况判断：

1.合法收回情况：

-为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，经县级人民政府批准，可收回宅基地，但应对人给予适当补偿。

-宅基地使用权人主动放弃使用，比如进城落户并自愿有偿退出宅基地，村集体收回合法。

-宅基地长期闲置、房屋坍塌两年以上未恢复使用的，村集体可收回。

-宅基地使用权人死亡且无继承人，或继承人不符合宅基地申请条件，村集体有权收回。

2.不合法收回情况：

-未经过法定程序，如未经村民会议讨论决定、未报相关部门批准就收回。

-以逼迫村民上楼等不合理方式强行收回。

-为商业开发等非公共利益目的随意收回。

判断宅基地收回是否合法，关键看是否符合法律规定的情形和程序。

三、宅基地上建筑物能拆除吗

宅基地上建筑物能否拆除，需分情况判断：

1.权利人自行拆除：宅基地使用权人或房屋所有权人有权自行拆除其宅基地上的建筑物。这属于对自有财产的处置行为，但拆除后若要重建，需符合当地的规划和审批要求。

2.因公共利益拆除：当出于公共利益需要，如修建道路、进行基础设施建设等，政府可以依法征收宅基地并拆除其上建筑物，但要遵循法定程序，给予合理补偿。

3.违法建筑拆除：若建筑物被认定为违法建筑，相关部门有权依照法律规定进行拆除。比如未取得建设规划许可证等情况。不过拆除程序必须合法，当事人有陈述、申辩等权利。

4.他人非法拆除：除上述合法情形外，他人不得擅自拆除宅基地上的建筑物，否则构成，需承担相应的法律责任。

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