一、房子过户资料有哪些

办理房子过户，所需资料因过户情形不同而有所差异，常见情形及对应资料如下：

若为买卖过户：

1.买卖双方身份证明，如身份证等，用于证明主体身份。

2.房屋所有权证书，是房屋产权的法定凭证。

3.买卖合同，明确双方权利义务及交易相关事项。

4.若涉及房屋有抵押等他项权利，还需提供他项权利证明等相关资料。

若是赠与过户：

1.赠与人与受赠人的身份证明。

2.房屋所有权证。

3.赠与公证书，确保赠与行为的真实性和合法性。

若为继承过户：

1.继承人身份证明。

2.房屋所有权证。

3.被继承人死亡证明，证明被继承人已去世。

4.继承公证书或者生效的法律文书，用以确定继承人的合法。

此外，可能还需根据当地房产管理部门的具体要求，提供其他辅助性资料，如房产测绘报告等。

二、房子过户之后尾款没收到房子还能拿回来吗

房子过户后尾款未收到，能否拿回房子需视具体情况而定。

若买卖双方在中明确约定，买方支付全部尾款为房屋所有权转移的条件，而买方未依约支付尾款，卖方有权基于合同约定主张违约救济。在此情况下，卖方可以通过协商要求买方支付尾款，若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决买方支付尾款，并在一定条件下，若买方的违约行为构成根本违约，卖方有可能获得法院支持，从而拿回房子。

然而，如果合同没有此类明确约定，且房屋已完成过户登记，从物权角度，房屋所有权已转移至买方名下。此时卖方通常不能直接拿回房子，但可通过法律途径追究买方的违约责任，要求其支付尾款及承担相应赔偿责任。例如，要求买方按照合同约定支付逾期付款违约金等。

总之，尾款未收到并不必然能拿回房子，关键在于合同约定以及法律规定的具体适用，建议及时收集相关证据，必要时通过诉讼维护自身合法权益。

三、房子过户怎样才能便宜

房子过户费用高低因过户方式不同而有差异，常见过户方式有买卖、赠与、继承。

买卖过户：若房屋已满5年且是卖方唯一住房，在交易时可免征，能降低成本。同时，若房屋面积符合优惠政策，如90平方米及以下且是购房者家庭唯一住房，契税按1%征收，也可节省开支。按正常流程交易，准备好身份证、等资料，按规定缴纳各项税费办理过户。

赠与过户：一般只需缴纳契税等少量费用。但受赠房屋再出售时，可能面临较高个人所得税。需办理赠与公证，提交相关证明材料到房产交易中心办理过户，公证费等也需考虑成本。

继承过户：在原产权人去世后进行，成本相对较低，主要涉及一些登记费用。需办理继承公证，凭借公证书及相关材料到房产部门办理产权变更。

选择过户方式需综合考虑房屋实际情况、后续交易计划等因素，权衡哪种方式对自身最为经济，必要时可咨询当地房产交易部门或专业法律人士获取准确建议。

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