一、民间借款如何认定诈骗罪

借贷型诈骗罪的认定如下：

首先，借贷型诈骗罪侵犯的是银行或其他金融机构对贷款的所有权，以及国家的金融管理制度。

其次，行为人在主观上必须是故意的，并且是以非法占有为目的。

再次，在客观方面，表现为采用虚构事实、隐瞒真相的方法诈骗银行或其他金融机构的贷款，数额较大的行为。

最后，行为人必须是自然人。

而诈骗罪的构成要件包括：

1.客体要件：诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。

2.客观要件：诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。

3.主体要件：诈骗罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成诈骗罪。

4.主观要件：诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。

在不同的犯罪情节下，对诈骗罪的犯罪分子处罚不同，坐牢时间也不同，最高可判处。

二、房款进了监管账户可以退吗

房款进入监管账户后是否能退，需要具体分析。一般来说，如果符合以下情形，是有可能退还的：比如中约定的解除条件成就；开发商存在违约行为致使合同目的无法实现；或者出现不可抗力等法定的事由。

但如果不存在上述情形，单方面要求退款可能构成违约。监管账户的主要作用是保障资金安全和按约定用途使用，不必然意味着可以随意退款。建议您先仔细查看购房合同的相关条款，确定双方的权利义务关系，再结合具体情况判断能否退款以及可能承担的责任。

三、可以做抵押贷款么

在中国，宅基地的抵押贷款存在一定限制。

宅基地的所有权属于农村集体，农民仅拥有使用权。一般情况下，单纯的宅基地难以进行抵押贷款。但如果宅基地上建有合法的房屋，且该房屋具备相应的产权证明，在部分试点地区，基于政策允许，可以将宅基地上的房屋进行抵押贷款。

然而，即便在试点地区，也需要满足一系列条件，如房屋产权清晰、符合规划要求等。同时，相关金融机构会对抵押物的价值、借款人的信用状况和还款能力等进行严格评估。

总之，宅基地抵押贷款并非普遍可行，需结合具体地区政策和相关法规来判断。

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