一、拿着房产证离婚怎么判决

拿着房产证离婚时房产的判决需根据具体情况而定：

- 一方婚前购买且登记在自己名下：若房产是一方在婚前用个人财产购买并登记在自己名下，该房产属于其，离婚时一般归购买方所有，另一方无权分割。

- 婚后共同购买：婚后用购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式分割。

- 一方婚前付首付，婚后共同还贷：这种情况下，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法院判决时会综合考虑购房资金来源、产权登记情况、婚姻存续时间、双方对家庭的贡献等多种因素来确定房产归属及分割方式。

二、离婚后房产分割后过户吗

离婚后房产分割后一般需要办理过户手续。

从法律层面讲，房产的所有权以登记为准。离婚时即便对房产分割达成协议或有法院判决，但未办理过户，产权在法律上仍未完成转移。若不及时过户，可能给双方带来法律风险。对于获得房产一方，不过户则无法完全掌控房产权益，比如在出售、抵押房产时会受阻；对于另一方，不过户会使名下仍有该房产登记信息，可能影响其再次购房的资格与成本等。

办理过户手续有不同情况。若是，双方需携带、、、房产证等材料，到当地中心办理。若是，凭生效的法院判决书或调解书，一方可单独申请过户。

总之，离婚后房产分割后建议及时办理过户，以保障双方合法权益，避免后续纠纷。

三、抵押可以出卖吗

离婚房产抵押后一般不可随意出卖，但存在特殊情况。

抵押房产的所有权人虽仍为产权人，但房产抵押意味着产权人在债务未清偿前，其对房产的处分权受限。根据法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

在离婚情形下，若该房产为夫妻共同财产且已抵押，夫妻双方需先与抵押权人协商。若抵押权人同意转让，转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存。若不同意，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，否则无法完成合法转让。

此外，若法院判决离婚并对房产分割作出处理，获得房产一方欲出卖抵押房产，也需遵循上述抵押转让规定。若擅自出卖，可能面临法律纠纷，交易行为可能被判定无效，出卖人需承担相应法律责任。

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