婚前房子离婚时如何分配？贷款部分如何处理？

问题解答：

在离婚时分配婚前购买的房子，首先需要确定的是该房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产，如果是婚前一方全款购买的房产，那么原则上属于该方的个人财产，如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还了贷款，那么在离婚时，需要考虑贷款偿还部分的价值是否应作为共同财产进行分割。

在中国的法律体系中，根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营的收益等收入，以及一方以个人财产投资取得的收益，都属于夫妻共同财产，如果婚前购买的房产在婚姻关系存续期间产生了增值，且增值部分是由于共同还贷或其他共同贡献所导致的，那么这部分增值可能被视为夫妻共同财产，需要在离婚时进行分割。

建议参考：

在处理婚前房产离婚分配的问题时，建议双方可以尝试通过协商的方式解决，如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，或者通过法院诉讼的方式解决，在诉讼过程中，法院会根据具体情况判定房产的性质以及增值部分的归属。

相关法条：

- 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

小编总结：

婚前购买的房产在离婚时的分配问题，需要综合考虑房产的性质、购买资金来源、婚姻期间的共同还贷情况以及房产的增值情况等因素，如果房产是一方婚前全款购买且婚后没有共同还贷，那么原则上该房产属于个人财产，不会在离婚时进行分割，如果在婚姻关系存续期间，双方共同偿还了贷款，那么增值部分可能需要按照共同财产进行分割，在实际操作中，建议夫妻双方通过协商或者法律途径解决此类问题。