一、回迁房办不下房照怎么办

回迁房办不下房照，可按以下方式处理：

首先，查看回迁协议。仔细研究当初签订的回迁安置协议，明确关于办理房照的相关条款，比如约定的办理时间、双方责任等内容，确定是否存在违约情形。

其次，与相关部门沟通。联系征收部门或开发商，了解办不下房照的具体原因。若因资料不全，要求其尽快补齐；若是存在手续违规问题，督促其依法整改，积极推进房照办理进程。

再者，寻求行政途径解决。若相关责任方消极对待，可向当地住房和城乡建设部门、不动产登记中心等反映情况，请求行政机关介入调查并协调解决。

最后，考虑法律手段。若经沟通和行政协调仍无法解决，且确定是因对方过错导致无法办理房照，可通过提起民事诉讼，要求责任方履行办理房照的义务，并主张因无法办理房照所遭受的损失赔偿。

二、回迁房属于第一套房吗

回迁房是否属于第一套房，需分情况判断。

若当事人此前没有任何房产登记记录，包括、等各类房产形式，此次取得的回迁房在房产登记系统中首次登记在其名下，这种情况下，该回迁房通常可认定为第一套房。

然而，如果当事人在回迁房之前已有其他房产登记在名下，即便该房产已出售或因其他原因不再实际拥有，但在房产登记系统仍有相关记录，那么此次的回迁房就不属于第一套房。

此外，部分地区对于的认定还会考虑家庭情况，如以夫妻双方及未成年子女作为一个家庭单位来统计房产数量。所以，要确定回迁房是否为第一套房，关键在于当事人及家庭在当地房产登记系统中的历史记录，具体应以当地房地产管理部门的认定为准。

三、村里的回迁房有权利卖吗

村里回迁房是否有权利售卖需分情况看待。

首先，若回迁房的土地性质为集体土地，且未完成相关土地转性及产权登记等合法手续，通常是不允许向村集体以外人员出售的。这类房屋买卖会因违反规等规定，导致可能被认定无效。

其次，若回迁房已办理合法产权登记，土地性质也变为国有出让等可交易性质，那么房屋所有权人依法享有对房屋的处分权，有权对外出售。购买此类回迁房，要注意审查房屋产权状况，核实产权证书真伪、是否存在抵押查封等限制交易情况。

再者，有些回迁房可能存在政策限制交易期限等情况，在限制期内买卖，也可能面临法律风险。总之，判断村里回迁房能否售卖，关键在于其产权及土地性质等状况，购买前务必谨慎审查，必要时可咨询专业法律人士以降低风险。

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