一、夫妻离婚变更房产证需要什么手续

夫妻离婚变更房产证手续依离婚方式不同有所区别。

若协议离婚，双方需准备好、、、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，以防书未经过公证。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。

若是诉讼离婚，无需办理析产公证，凭生效的判决书或调解书及上述其他材料，直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最终领取新的房产证。

整个过程中，要确保所提供材料真实有效。另外，不同地区的房产管理部门可能在具体要求和流程上存在细微差异，建议提前咨询当地房产管理部门，按其指引准备材料、办理手续，以顺利完成房产证变更。

二、无房产证的房子如何书写

无房产证的房子买卖合同需明确以下关键内容，以保障双方权益。

合同首部应写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。

正文部分，首先明确房屋的基本情况，如房屋位置、面积、户型等。虽无房产证，但要详细描述房屋现状。其次，约定房屋价款及支付方式，明确总价款、付款步骤和时间节点，比如、首付及尾款的金额与支付时间。

对于房屋交付，要确定交付时间、条件及相关手续的办理。明确交付时房屋的状态，包括附属设施等情况。

在违约责任方面，详细规定双方违约的情形及应承担的责任。例如，若卖方违约不卖，需承担双倍返还定金等责任；买方违约不买，定金不予退还。

同时，要在合同中说明因无房产证可能存在的风险，如无法办理过户等，以及双方对风险的承担方式。

合同尾部，买卖双方签字并注明签订地点。

需注意，无房产证房屋交易存在较大法律风险，可能导致合同效力问题及无法过户等情况，建议交易前咨询专业律师。

三、房屋只有合同没有房产证如何转让

房屋只有合同没有房产证，转让存在一定风险且操作受限。因为没有房产证意味着房屋产权未得到法定确认，不能进行正常的产权过户登记。不过，仍可尝试以下途径：

其一，协商更名。与开发商沟通，若能在原上进行更名操作，新买家直接取代原买家的合同地位。但这需开发商同意，且可能需满足一定条件，比如未办理备案等。

其二，待后转让。等卖家拿到房产证，按正常流程转让，签订买卖合同，前往机构办理过户手续。不过在此期间，房价波动等因素可能引发纠纷，所以双方可签订补充协议，明确违约责任。

其三，合同权益转让。买卖双方签订合同权益转让协议，将卖家在购房合同中的权利和义务转让给买家。这种方式未涉及产权变更，买家仅获得合同权益，存在一定风险。

在进行这类转让时，建议签订详细的转让合同，明确双方权利义务和违约责任，并咨询专业律师，降低法律风险。

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