一、没办下来房产证能离婚吗

没办下来房产证不影响离婚。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚时，夫妻双方，签订书面，就、财产及债务处理等事项协商一致，共同到婚姻登记机关申请离婚登记即可，不需要房产证。

若选择诉讼离婚，法院判决离婚的依据是夫妻感情是否破裂，与有无房产证无关。在诉讼过程中，对于未取得房产证的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得后，双方若对房屋分割仍有争议，可以另行向法院起诉。

因此，没办下房产证的情况下，夫妻可以通过上述合法途径解除婚姻关系，只是在涉及房产分割时，因产权不明确，处理方式会有所不同。

二、离婚后夫妻房产如何处理

离婚后夫妻房产处理方式根据不同情况而定。

若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属于，离婚时归该方所有，另一方无权分割。

若是夫妻一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、协议离婚了房产能变更吗

协议离婚后房产可以变更。

如果离婚协议中明确约定了房产归属，双方应按照协议履行。变更房产登记时，需准备好相关材料，如、、房产证、双方明等。然后双方共同前往当地的中心申请办理房产变更手续。

若一方不配合办理，另一方可通过法律途径解决。可先与对方协商，协商不成的，向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议。待获得法院生效判决后，即便对方仍不配合，也可凭借判决书到不动产登记中心申请过户。

不过，若房产存在抵押等限制情况，需先解决抵押问题，如提前还清贷款等，解除抵押后才能进行变更登记。另外，不同地区的不动产登记部门对于房产变更的具体要求和流程可能存在差异，在办理时应事先咨询当地相关部门，确保准备齐全材料，顺利完成房产变更。

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