一、我想离婚他可以分房产吗

对方能否在离婚时分割房产，需根据具体情况判断。

若房产是你婚前全款购买且登记在你名下，此为你的，对方一般无权分割。若婚前你支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分属于，对方有权就这部分要求分割。

若是婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产，对方有权分割。不过，如果该房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，对方不能分割。

另外，若双方对房产有书面约定，比如约定该房产归一方所有，那么应按照约定处理。所以，需明确房产的购买时间、出资情况、登记情况等，才能准确判断对方是否可以分割房产。

二、男女共有房产离婚怎么分

男女共有房产在离婚时的分割方式，需根据具体情况确定。

若双方能达成协议，可按照协商结果分割。比如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割售房款。

若无法协商，则依据法律规定处理。如果是婚后购买且无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，通常会平均分割。在判决时会考虑诸多因素，如双方对房产的贡献，包括购房款的出资比例、装修投入等。若一方出资较多，可能会适当多分。

此外，还要考虑双方的生活需求。例如一方子女且无其他住房，可能会在房产分割上得到照顾，获得房产所有权或较大份额。

若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求分割。具体分割时，会先计算婚后共同还贷金额占总购房款的比例，再根据该比例确定另一方应得的补偿。

三、办话需要吗

是否需要离婚证，取决于具体情况。

如果是以单身身份办理房产证，且之前有过婚姻经历，提供离婚证是为了证明当前的婚姻状态，这种情况下就可能需要离婚证。比如离婚后购产并单独办理房产证，房产部门通常会要求提供离婚证等材料以明确产权归属和婚姻状况。

若已婚，以夫妻共同名义办理房产证，一般不需要离婚证，而是需要等证明婚姻关系的材料。还有在婚前就已购买房产，办理房产证时没有涉及婚姻状态变化的相关问题，也不需要提供离婚证。

此外，各地房产管理部门对于办理房产证所需材料的要求存在差异。为确保顺利办理房产证，建议提前咨询当地的房产登记机构，明确所需的具体材料清单，按要求准备相应文件。

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