一、离婚后房产分家怎么算

离婚后房产分割需依据不同情况处理：

-一方婚前购买且登记在自己名下：该房产属于，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方要给予另一方补偿。

-婚后共同购买：无论登记在一方还是双方名下，一般属于。分割时先由双方协商，协商不成，法院通常按平等原则分割，同时会考虑双方对房产贡献、有无过错等因素。

-父母出资购买：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

-婚后用共同财产以父母名义购房：产权登记在父母名下，房子不属于夫妻财产，离婚时不能分割。但购买该房屋时的出资，可按债权处理。

分割较复杂，需结合具体情况和证据确定。如有争议，建议咨询专业律师。

二、房产如何转移

协议离婚后房产转移需按以下步骤进行：

1.准备材料：需准备、、、等相关材料。书应明确房产归属，若有法院判决书或调解书，也需一并准备。

2.办理析产：到公证处办理析产公证，若离婚协议书已在民政局备案且有司法确认效力，可免办。

3.申请免征：携带相关材料到房管局申请免征契税，需填写申请表并提交证明材料，经审核通过后可免征。

4.办理房产转移登记：到中心办理，提交上述准备好的材料，填写登记申请表。登记中心受理后会进行审核，审核时间通常为几个工作日。

5.领取新房产证：审核通过后，按照通知时间到登记中心领取新的房产证，完成房产转移。

办理过程中，要确保材料真实有效，按规定程序操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或律师。

三、离婚后的房产如何买卖

离婚后房产买卖分以下几种情况处理：

1.产权清晰归一方：若离婚协议或法院判决明确房产归一方所有，该方需持相关法律文书及身份证件等材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记，将房产登记至自己名下，之后按正常二手房买卖流程交易，包括挂牌、签订合同、办理过户等。

2.共有房产需协商一致：若房产为双方共有，买卖时需双方共同协商并达成一致意见。双方要共同与买家签订，一起到不动产登记中心办理过户手续。若一方不同意出售，另一方不能擅自买卖。

3.存在未还清：若房产有贷款未还清，需先确定贷款的偿还责任。若离婚协议约定由一方承担剩余贷款，该方需继续还款，或提前还清贷款解押后再进行买卖。若银行要求提前还清贷款才能过户，需按银行规定操作。

4.有法律纠纷：若离婚后房产存在产权纠纷或其他法律问题，需先解决纠纷，待产权明确后再进行买卖，避免后续产生法律风险。

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