一、离婚分千万房产怎么分

离婚分割千万房产，需依据具体情况确定分割方式：

1.明确房产性质：要区分该房产是还是个人财产。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若为婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。

2.查看有无约定：夫妻双方若对房产分割有书面约定，如婚内财产协议，应按照约定处理。

3.共同原则：对于夫妻共同财产的房产，一般遵循以下原则分割。首先，双方可协商处理，达成一致分割方案。若协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。

4.考虑出资情况：若房产是双方父母出资购买，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

实际分割中，可能采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。建议在处理时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

二、离婚怎么分房产呢

二婚离婚时房产分割需依据不同情况处理。

若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其，离婚时另一方无权分割。

若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。分割时，获得房产一方需对另一方进行补偿。

夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方父母婚后出资购买，且明确只赠与自己子女一方，该房产属于夫妻一方个人财产；若未明确，则可能被认定为夫妻共同财产。

若双方对房产分割有书面约定，且该约定合法有效，应按照约定处理。

三、证能改吗现在

离婚后是可以更改的。具体分以下情况：

-：凭借生效的法院判决书或调解书，单方前往中心申请变更。需携带、房产证、法院文书等材料。法院文书具有法律效力，登记中心会依据其内容进行产权变更。

-：双方需共同前往不动产登记中心办理。要携带身份证、、、房产证等材料。书中应明确房产归属，登记中心会按协议内容变更产权。

此外，若涉及未还清的房产，需先与贷款银行沟通。因为银行作为抵押权人，可能要求还清贷款或变更贷款人等，之后再办理产权变更手续。

在更改时，要确保材料齐全、真实，按不动产登记中心的流程操作。若过程中遇到问题，可咨询专业律师以维护自身合法权益。

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