一、夫妻离婚只有房产怎么办

夫妻离婚仅涉及房产分割，处理方式如下：

1. 协商解决：双方可就房产分割自行协商，达成一致协议。协议内容可包括房产归属、给予另一方经济补偿等。只要协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力。

2. 确定房产性质：需明确该房产是还是一方个人财产。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若为婚后购买，一般属于夫妻共同财产。

3. 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据实际情况判决，如考虑双方对房产的贡献、情况等。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、再买算吗

离婚后房产再买是否算二套房，需结合具体情况判断。

认定是否为二套房，主要参考当地房地产政策以及政策。一般而言，若离婚前夫妻双方共同，即便离婚后房产归一方所有，另一方再购房时，银行在审批时，可能因之前有过贷款购房记录，将此次购房认定为二套房。

若离婚前是全款，离婚后再贷款买房，通常不算二套房。不过，不同地区的认定标准有差异。部分城市采用“认房又认贷”政策，既看名下房产数量，也看贷款记录；有的城市实行“认房不认贷”，只考虑名下实际房产数量；还有城市是“认贷不认房”，主要关注贷款记录。

所以，离婚后再买房是否算二套房，要依据当地政策以及个人实际房产、贷款情况确定。建议在购房前，详细咨询当地房产管理部门和贷款银行，以获取准确信息。

三、离婚后小孩怎么过户房产

离婚后为小孩过户房产，通常有两种方式，分别是赠与和买卖。

若选择赠与方式，需先签订，父母双方与小孩一同前往处进行公证，公证完成后，携带公证书、、等相关材料到房产交易中心办理过户手续，同时要缴纳等费用。

若采用买卖方式过户，父母和小孩需签订，合同内容应明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后，双方携带身份证、房产证、等材料到房产交易中心办理，接着到税务部门缴纳相费，包括契税、等，最后凭等材料办理产权转移登记手续，完成房产过户。

在整个过户过程中，父母要确保提供的材料真实有效，严格按照相关部门的要求和流程操作。此外，若是法院判决离婚，可能还需根据判决书的内容，遵循相应的程序来完成房产过户。

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