一、婚后房产离婚怎么分比例

婚后房产离婚时的分割比例需依据不同情形确定：

- 若该房产为，且双方有书面协议约定房产分割比例，按协议执行。比如夫妻约定离婚时按60%和40%分割房产，就依此比例。

- 没有协议约定的，原则上均等分割。即双方各占50%。但法院也会综合考虑实际情况，比如一方对家庭贡献较大，如承担更多家务、子女等，可能适当多分；一方存在过错，如、与他人、实施等，无过错方可能多分。

- 若房产由一方父母出资，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。

- 若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，婚后房产离婚分割比例要结合具体出资情况、产权登记、夫妻双方约定等因素判断，必要时可由法院根据实际情况判决。

二、不离婚如何独立产呢

在不离婚的情况下独立购买房产，可参考以下方法：

1. 使用个人财产购房：若能证明购房资金来源于、因人身损害获得的赔偿或补偿等属于夫妻一方的个人财产，且登记在自己名下，该房产通常会被认定为个人财产。比如，以婚前银行账户余额支付房款，保留好资金流水证明。

2. 夫妻签订财产协议：夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该房产归一方所有。此协议需采用书面形式，双方签字确认，具有法律效力。协议内容应清晰表明房产的归属、出资情况等。

3. 父母出资购房：由一方父母全额出资，登记在出资人子女名下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要注意保留父母出资的相关证据，如银行转账记录等。

无论采用哪种方式，都要注意保存好相关证据，避免日后产生纠纷。

三、夫妻可以拍卖吗

夫妻离婚时房产是否可以拍卖，需根据具体情况判断。

若双方对房产分割能达成一致意见，可按协商结果处理，通常不会进行拍卖。比如一方获得房产并给予另一方相应补偿。

若双方无法达成一致，且房产具备分割条件，法院一般会判决房产归属，也不会拍卖。

但存在以下情形时，房产可能会被拍卖：

第一，双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请，法院可对房产进行拍卖，就所得价款进行分割。

第二，法院判决房产归一方所有，但该方无法支付给另一方应得的补偿款，另一方申请，若被执行人无其他财产可供执行，法院有可能对该房产进行拍卖，以执行补偿款。

需注意，在拍卖前要确保遵循法定程序，保障双方合法权益。

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