一、离婚怎么处理按揭房产

离婚处理按揭房产通常有以下几种情况：

第一，夫妻一方婚前以个人财产支付首付并，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，该房屋属于，剩余未归还的债务为个人债务。婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二，夫妻双方婚前共同出资支付首付并按揭贷款购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下的，属于，离婚时按共同财产进行分割，一般是平均分配，但会考虑双方出资比例等因素。

第三，婚后夫妻双方以共同财产支付首付并按揭贷款购房，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商处理，协商不成的，法院通常会判决房屋归一方所有，取得房屋的一方需对另一方给予相应补偿，并继续偿还剩余。

在处理按揭房产时，双方应先尝试协商，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。同时，要注意保留好、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

二、使用权房子离婚怎么办

使用权房子在离婚时的处理方式如下：

-协商解决：夫妻双方可自行协商房屋的使用、居住以及相关补偿问题。若达成一致，可按协商结果执行。

-法院判决：协商不成时，可由法院判决。法院通常会考虑房屋来源、双方实际居住需求、经济状况等因素。若一方取得房屋使用权，可能需给予另一方适当补偿。比如，房屋由一方婚前承租，婚后用共同财产购买产权的，应认定为夫妻共同财产，在离婚时合理分割。若房屋是婚后由一方或双方单位分配取得的使用权房，也会根据具体情况判决使用权归属。

-特殊情况：若涉及使用权，还要考虑政策规定。比如，某些情况下，只有本单位职工才有继续承租的资格。在这种情况下，法院会综合判断双方是否符合继续承租的条件。

总之，使用权房子离婚时的处理较为复杂，需结合具体情况，依据法律和政策合理解决。

三、产权怎么处理

离婚房产产权处理需依据具体情况而定：

1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常为婚前个人财产，离婚时归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。

2.婚后购买：一般属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商处理。协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。

3.父母出资购买：

-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

-双方父母出资，无论登记在一方或双方名下，按出资份额按份共有，另有约定的除外。

处理离婚房产产权时，双方应尽量通过协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

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