一、离婚要房产证明吗

离婚是否需要房产证明，需视具体情况而定。

如果夫妻双方对房产分割无争议，且不涉及房产相关权益的处理，比如双方均无房产，或虽有房产但协商一致不进行分割等，那么在办理离婚时通常不需要提供房产证明。

然而，若涉及房产分割，房产证明则是必要的。在中，要明确房产的归属、价值等信息以作出合理判决，就需要当事人提供房产证、等房产证明材料，用以证明房产是还是一方的个人财产。在协议离婚时，双方若要在中对房产进行分割约定，也需凭借房产证明来确定房产具体情况，避免后续产生纠纷。

此外，房产证明还可用于办理房产过户等手续。若离婚后需要对房产产权进行变更，没有房产证明无法完成相关变更登记。

二、离婚时候房产怎么

离婚时房产分割需依据多种情形处理：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。但会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素，适当调整分割比例。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

具体分割还需结合实际情况及证据，如有争议可通过协商或诉讼解决。

三、离婚要变卖房产吗

离婚是否要变卖房产需根据具体情况确定。

若夫妻双方能就房产分配达成一致，可不进行变卖。比如一方获得房屋所有权，同时按市场价值给予另一方相应补偿；或者双方约定继续共同拥有该房产，待子女成年等特定情况再做处理。

若双方无法协商一致，且房产不宜分割使用，那么可能需要变卖房产。例如房产是一个整体，难以按份额进行实体分割，法院可能会根据实际情况判决变卖房产，然后对所得款项进行分割。

此外，还需考虑房产的性质。如果是夫妻共同财产，在离婚时一般应均等分割。要是一方存在过错，无过错方可能会在分割时适当多分。若是一方的个人财产，通常归个人所有，不存在分割和变卖问题。总之，离婚时房产是否变卖要依据夫妻双方意愿、房产实际状况和法律规定来决定。

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