一、双方离婚有房产怎么分

双方离婚分割房产，需根据不同情形处理：

-若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

-一方婚前，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

-婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于，离婚时通常均等分割。但法院也会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，夫妻双方可以通过协商确定房产分割方式，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

二、夫妻算新证吗

夫妻离婚房产是否算新证，需分情况判断。

若离婚时，房产原本登记在夫妻双方名下，离婚后将房产过户到一方名下，这种变更登记通常会发放新的。因为产权人发生了变化，部门会根据新的产权归属情况，重新制作并颁发房产证，此时可视为新证。

若房产原本就登记在夫妻一方名下，离婚时房产归属该方不变，没有发生产权转移，只是因离婚可能对房产的共有情况等进行变更登记，这种情况不一定算新证。比如原本是夫妻共同共有，离婚后变为一方单独所有，虽然产权登记信息改变，但在证件的“颁发时间”等方面可能不会有新的体现。

若离婚后涉及房产分割，通过法院判决或调解将房产归属确定，在办理过户手续时，不动产登记部门会按相关规定重新核发房产证，属于新证。总之，判断是否为新证关键看房产产权是否发生实质转移及登记信息有无重大变更。

三、假离婚影响吗

假离婚在法律上并无明确界定，只要办理了合法的，就是真离婚。假离婚对房产纠纷存在显著影响。

从婚姻关系上看，一旦完成离婚登记，婚姻关系即解除，双方在法律上不再是夫妻。在这种情况下，若涉及房产分割，依据执行。若离婚协议对房产分割有明确约定，一般具有法律效力，双方需遵守。

若假离婚时，一方为达到某种目的（如购房资格、避税等），在离婚协议中放弃房产权益，之后又反悔，产生房产纠纷时，法院通常会审查离婚协议的效力。若协议不存在欺诈、胁迫等情形，法院可能认定协议有效，放弃房产权益的一方诉求难以得到支持。

假离婚后，若一方在离婚后购产，该房产一般会被认定为其个人财产。即使双方有打算，复婚后该房产也属于，另一方对该房产无共有权。所以，假离婚会使房产的归属和分割变得复杂，增加房产纠纷产生的可能性。

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