一、离婚前房产怎么卖掉房子

离婚前卖掉房产，需根据房产归属情况进行操作：

- 属于夫妻共同财产：若房子为夫妻共同财产，卖房需夫妻双方共同同意。首先，夫妻双方要达成一致卖房意向，并准备好相关材料，如、、等。然后，通过房产中介挂牌出售，或自行寻找买家。与买家签订，合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。在办理过户手续时，夫妻双方需共同到场，按规定缴纳相费，完成产权变更登记。

- 属于一方个人财产：如果房子是夫妻一方的个人财产，产权人有权自行决定卖房。产权人准备好个人身份证、房产证等材料，就可寻找买家并签订合同。之后按正常流程办理过户手续。

此外，无论房产归属如何，在卖房过程中都要遵循。若存在夫妻债务等问题，可能影响房屋买卖，建议提前咨询专业律师，避免后续产生法律纠纷。

二、房产证没有办离婚怎么分

房产证未办理时离婚分割房产，需区分不同情况处理。

若房产为夫妻一方婚前支付首付并购买，婚后共同还贷但房产证未办。通常会判决该房产归婚前购房者，婚后共同还贷及对应增值部分，由取得房产一方对另一方进行补偿。

若是夫妻婚后共同出资购买，即便房产证未办，该房产也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况，如考虑双方对房产的贡献、等因素进行判决。但因房产证未办，法院一般不会直接判决房产归属，而是判决由一方使用，待后，再另行起诉分割。

另外，若涉及房等特殊情况，需依据安置协议等相关材料，确定夫妻双方在房产中的权益，进而进行合理分割。总之，在房产证未办的情况下离婚分割房产较为复杂，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

三、房产证离婚怎么分割

二婚房产证离婚分割需依据具体情况判断：

1. 一方婚前购买且登记在个人名下：若房产是一方在婚前用个人财产购买，并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

2. 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，可选择一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割所得价款。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：这种情况下，房产登记在付首付一方名下，该房产可认定为付首付一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

此外，若夫妻双方对房产分割有书面约定，且该约定不违反法律规定，应按照约定处理。

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