一、离婚可以规避房产吗

离婚规避房产需具体分析，不能一概而论。

在一些情况中，夫妻双方通过假离婚来规避房产相关政策，比如为了获得购房资格、降低首付比例或享受等。但这种行为存在较大法律风险。

从法律层面看，我国婚姻实行登记制，一旦办理离婚登记，婚姻关系即合法解除，不存在所谓“假离婚”。若双方约定离婚后复婚，但一方反悔，另一方无法通过法律强制复婚。同时，协议一旦在离婚时生效，若之后一方不履行复婚承诺，另一方难以重新主张已分割出去的房产权益。

另外，若被发现利用离婚规避房产政策，可能面临法律责任。相关部门可能认定其行为违法违规，取消相应的购房资格、收回已享受的优惠政策等。

因此，不建议通过离婚来规避房产相关问题，这种方式不仅无法保障自身权益，还可能带来一系列法律纠纷和不良后果。

二、有房产的离婚怎么办

有房产的离婚涉及房产分割，以下是处理办法：

-协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属和补偿方式，达成一致后签订，到民政部门办理离婚登记。协议应明确房产分配、过户时间及补偿金额等内容，避免后续纠纷。

-诉讼分割：若协商不成，可向提起离婚诉讼。法院会依据房产性质进行分割：

-一方婚前房产：属于个人财产，不参与分割，但婚后共同还贷部分及相应增值，产权登记一方应对另一方补偿。

-婚后共同房产：一般平均分割。法院会考虑出资情况、双方贡献、等因素，确定房产归属和补偿。若双方都主张房产所有权，可竞价取得；若都不主张，可拍卖后分割价款。

此外，若房产存在未还清情况，取得房产一方通常需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。处理有房产的离婚时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

三、估价怎么算

离婚房产估价通常有以下几种方式：

1.协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式灵活简便，能避免繁琐程序和费用，只要双方达成一致即可。

2.参考周边交易价格：可通过查询周边类似房屋的近期成交价格，以此为依据估算房产价值。需注意选取地段、户型、面积、装修等条件相近的房屋进行对比。

3.咨询专业房产中介：房产中介有丰富的市场经验和信息渠道，能根据房产实际情况，结合市场行情给出相对合理的估价。

4.委托专业评估机构：若双方无法协商一致，可委托有资质的专业房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素，按照法定的评估方法和程序进行估价，其出具的评估报告具有较高的权威性和公正性，可作为法院判决的参考依据，但需支付一定的评估费用。

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