一、离婚一定要收回房产吗

离婚并非一定要收回房产，需根据房产的具体情况判断。

若房产为一方的，产权登记在该方名下，那么离婚时此房产仍归其个人所有，不存在收回问题。

若是夫妻共同财产，通常有两种处理方式。一是双方协商，若协商一致决定将房产给一方，另一方可以放弃产权，不存在收回概念；若无法协商，可由法院判决。法院会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素，对房产进行分割，可能会判决一方获得房产并给予另一方相应补偿，而非收回。

还有一种情况，若房产是一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时一般归该子女所有。若一方在婚姻期间将个人房产赠与另一方并完成过户，若无特殊约定，通常难以收回。

所以，离婚是否收回房产取决于房产性质、双方约定和法律规定等多方面因素。

二、房产在离婚前卖了好吗

离婚前卖房是否合适需综合多方面因素考量。

从积极方面看，若双方对房产分割存在较大争议，提前出售房产，能避免离婚诉讼中因房产估值、分割方式等问题产生长时间纠纷。售房款以货币形式存在，更便于双方进行分配，减少后续执行难度。若房产市场行情较好，此时出售可能获得较高收益，实现财产价值最大化。

然而，也存在不利之处。若一方有转移财产的意图，提前卖房可能导致另一方权益受损。并且，若夫妻双方对卖房未达成一致意见，强行卖房可能引发新的矛盾和法律纠纷。此外，若后续一方认为卖房价格过低，可能会在时对售房款分配产生新的争议。

所以，离婚前是否卖房，建议夫妻双方坦诚沟通，充分考虑自身情况和需求。如有必要，可咨询专业律师，在法律框架内保障双方合法权益。

三、离婚时房产按揭如何分

离婚时房产按揭分割，需根据不同情况处理。

若房产为一方婚前以个人财产支付首付并，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算一般需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

如果房产是婚后夫妻双方共同按揭购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿，剩余贷款也由获得房屋的一方继续偿还。

此外，若双方对房产分割另有书面约定，应按照约定处理。

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