一、离婚转换房产怎么转的

离婚转换房产，通常有以下两种常见情形及相应流程。

若双方协议离婚，需要凭、、、等材料到当地中心办理。首先，双方共同前往登记中心提出转移登记申请，填写相关表格并提交材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相费，最后完成。

如果是通过法院判决离婚，要携带法院的生效判决书、身份证、房产证等去办理。一方可持上述材料独自到不动产登记中心申请。登记中心受理后，会依据判决书对房产进行转移登记，同样在审核无误、缴费后完成过户。

在办理房产转移过程中，可能涉及到、等税费，具体根据房产情况和当地政策而定。同时，要注意房产是否存在抵押、查封等限制转移的情况，若有需先解决相关问题。另外，务必确保提供的材料真实有效，以顺利完成房产的转换手续。

二、离婚前房产估值怎么算

离婚前房产估值可通过以下几种常见方式：

1.协商估值：夫妻双方自行协商确定房产价值。这是最简便的方式，双方基于对房产情况的了解和市场认知，达成一致的价格。若能友好协商，可节省时间和费用成本。

2.参考市场交易价：查询周边类似房产近期的实际成交价格。通过房产中介机构、房产交易平台等渠道获取相关信息，以此为参考对自身房产进行估值。不过，要注意所选参考房产与目标房产在地段、面积、户型、装修等方面的相似性。

3.评估机构估值：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、建筑质量、市场行情等多方面因素，运用专业的评估方法得出房产的客观价值。评估结果具有较高的权威性和公正性，在司法实践中常被作为重要依据，但需要支付一定的评估费用。

三、比例怎么分配

离婚房产分配比例需依据多种情况确定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为，离婚时另一方无权分割。

若是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿，补偿比例通常按共同还贷金额占总购房款比例等因素确定。

若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般视为，原则上平均分配，但法院也会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、有无过错等，适当调整分配比例。

此外，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。若双方有书面财产约定，按约定分配。

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