一、房产证未下来离婚怎么分

房产证未下来离婚时，房产分割要根据不同情况处理。

若该房产为夫妻一方婚前支付首付并贷款购买，婚后共同还贷但房产证未办下来。离婚时，法院一般不会判决房屋归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方对房产分割有争议的，可以另行向法院起诉。实践中，通常会认定首付方为房产产权人，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由产权一方对另一方进行补偿。

若房产是夫妻婚后共同出资购买，但房产证未办。双方可协商分割，协商不成，法院也会因产权不明确暂不处理产权归属，只处理房屋使用问题。待取得房产证后，再进行分割。

若房产是一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。同样，在房产证未下来时，法院先处理使用问题，后续取得产权后再分割。

二、怎么让对方不分

若想让对方在离婚时不分房产，可从以下方面着手：

1. 证明房产为个人财产：若房产是婚前用个人财产购买且登记在自己名下，属于个人，离婚时对方无权分割。比如一方在婚前全款并取得房产证，此房产明确为个人财产。

2. 对方存在法定不分或少分情形：根据法律规定，若对方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍，或伪造企图侵占另一方财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。需收集相关证据，如对方转移房产资金的银行流水、变卖房产的合同等。

3. 双方有财产约定：若夫妻双方签订了书面财产协议，明确约定该房产归一方所有，对双方具有法律约束力，离婚时对方不能分割该房产。

在处理离婚房产分割问题时，要注重证据的收集和保存，通过合法途径维护自己的权益。如有需要，可咨询专业律师获取更详细的法律建议和帮助。

三、离婚房产分割是市场价吗

离婚房产分割时，通常会参考市场价，但并非绝对按市场价分割。

在离婚案件中，房产作为重要财产，确定其价值是分割的关键。市场价是评估房产价值的重要依据，专业评估机构一般会结合房产所在区域、市场供需、房屋状况等因素，确定当前市场价值。

不过，房产分割方式多样，不一定单纯依据市场价进行现金分割。若双方协商一致，可按协商价格分割，协商价格可能高于或低于市场价。法院判决分割时，也会综合考虑各种因素。比如，婚姻持续时间、双方对房产的贡献，包括购房出资、装修投入等；若一方有过错，分割房产时可能会少分；若一方生活困难，法院也可能在房产分割上给予适当照顾。

此外，分割方式有多种，可一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割所得款项。所以，离婚房产分割不一定是市场价，需结合具体情况确定。

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