一、离婚了房产证要换吗

离婚后房产证是否要换需根据具体情况判断。

如果房产是夫妻一方的，且房产证上仅登记该方名字，离婚时房产归属不变，通常无需更换房产证。

若房产为，离婚时有以下两种情况。一是协议离婚，夫妻双方已就房产分割达成协议，若约定房产归一方所有，那么需要变更手续，将另一方名字从房产证上去除。办理时需携带、、、房产证等材料到当地中心办理过户。二是诉讼离婚，判决房产归属某一方，获得房产的一方可凭借生效的法院判决书及相关证件，到不动产登记中心办理房产证更名，把房产登记到自己名下。

总之，离婚后房产归属发生变化，房产证一般要换；归属不变，则通常不用换。

二、离婚八套房产怎么分

离婚时八套房产的分割需依据具体情况处理。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么这些房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

如果是夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种：

1.双方协商分割。夫妻可自行协商八套房产的归属，达成一致后按照协议执行。这种方式灵活且能避免诉讼带来的时间和经济成本。

2.法院判决分割。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑多方面因素，如双方对家庭的贡献、经济状况、子女情况等。常见的分割方式包括平均分割，即双方各得一定数量的房产；也可能根据实际情况进行折价补偿，一方获得房产，另一方获得相应的折价款。

3.若房产涉及赠与、继承等复杂情况，法院会依据相关法律规定，判断房产是否属于夫妻共同财产，再进行合理分割。

此外，若存在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，在分割时对该方可以少分或者不分。

三、离婚时小孩分房产吗

离婚时小孩一般不分房产。房产分割主要涉及夫妻双方。夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

不过存在特殊情况。若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩的个人财产，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻不能分割此房产。

还有，如果夫妻双方协商一致，决定将部分或全部房产赠与小孩，这种行为在法律上是允许的，相当于双方对自身财产的处分。此时，小孩会基于赠与获得房产相关权益。

总之，正常情况下小孩不参与分割，但在房产登记为小孩所有或夫妻协商赠与小孩时，小孩会与房产产生关联。

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