一、夫妻离婚过后房产怎么分

夫妻离婚后房产分割需根据具体情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需补偿另一方。

2. 婚后用购买的房产，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，法院会根据实际情况判决。

3. 由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，按共同原则处理。

4. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定的除外。

实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素，以公平合理的方式确定房产归属及补偿问题。

二、离婚按揭怎么卖房产

离婚后按揭商铺的售卖较为复杂，需按以下步骤进行：

1. 确认产权归属：若或法院判决已明确商铺归属一方，由该方主导售卖；若未明确，双方需先协商确定产权归属或通过法律途径分割。

2. 还清：未还清的商铺无法正常过户，需先还清剩余贷款。可使用自有资金，也可与买家协商，用其首付款还贷；或通过转按揭方式，经银行同意将贷款转移至买家名下。

3. 准备相关材料：产权人要准备、、离婚协议或法院判决书、、按揭合同等材料。

4. 寻找买家：可通过房产中介、网络平台等渠道寻找买家。

5. 签订：与买家就价格、付款方式、过户时间等条款达成一致后，签订正规的。

6. 办理过户手续：携带相关材料到当地中心办理过户手续，将商铺产权转移给买家。

在整个售卖过程中，务必遵循，确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。若有疑问，建议咨询专业律师。

三、赠予房产离婚时如何处置

赠予房产离婚时的处置需根据不同情况判断。

第一，若房产是一方在婚前受赠所得，该房产属于其个人，离婚时另一方无权分割。比如一方父母在其前赠予一套房产并登记在该方名下，此房产离婚时归受赠方。

第二，婚后一方父母赠予房产且明确表示只赠予自己子女，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

第三，婚后双方父母赠予的房产，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，则是夫妻共同财产，平均分割。

第四，若夫妻间存在房产赠予约定，但未办理过户手续，赠予方在过户前可行使任意撤销权。若已办理过户，需按约定及法律规定处置。

在实际处理时，要依据具体情况及相关证据来确定房产归属与分割方式，必要时可寻求法律专业人士帮助。

以上是关于夫妻离婚过后房产怎么分的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，公平法务精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。