一、离婚按揭房产如何认定的

离婚时按揭房产的认定需分情况讨论。

若一方婚前以个人财产支付首付并办理，房产登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，此房产通常认定为登记方个人财产。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于，离婚时登记方需对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，房产登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方出资比例、还贷情况等因素。

婚后夫妻双方共同支付首付并共同还贷，无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方对家庭的贡献等因素。

此外，若存在父母出资的情况，还需根据具体情形判断。比如一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般也认定为对自己子女的赠与。

二、过户属于赠予吗

离婚房产过户不一定属于赠予。这需根据离婚方式和房产过户具体情形判断。

在中，若明确约定一方将名下房产给予另一方，这具有赠予性质。因为是一方自愿把房产所有权转移给对方，类似普通赠予行为。但与一般赠予不同，离婚协议中的房产赠予往往是基于解除婚姻关系、等综合因素，通常不可随意撤销。

时，判决房产归一方所有，另一方需配合过户，这种情况不属于赠予。这是法院依据法律规定和实际情况，对夫妻共同财产进行分割的结果，具有强制性和法定性，并非基于当事人自愿赠予的意思表示。

所以，不能一概而论地说离婚房产过户属于赠予，要结合离婚具体情况、相关协议或判决来确定房产过户的性质。

三、离婚一方的怎么办

离婚时一方房产证的处理需依据不同情况而定。

若房产为夫妻一方的，离婚后该房产仍归产权登记方所有，无需进行产权变更，房产证保持原状即可。

若房产为夫妻共同财产，离婚时通常会对房产进行分割。如果双方协议房产归一方所有，需携带、、房产证等材料，到当地房产管理部门办理产权过户手续，将房产证变更到一方名下。

若通过法院判决离婚，且判决房产归一方，取得房产的一方可持法院判决书、生效证明等法律文书，前往房产管理部门办理过户。过户时，需缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地规定执行。

若离婚时尚未还清房贷，在办理过户手续前，需要提前咨询银行，了解是否可以办理转按揭或提前还清贷款。若银行同意转按揭，可按照银行要求办理相关手续；若需提前还清贷款，需先筹集资金还清贷款，再办理产权过户。

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