一、父母赠与子女的房产离婚时怎么判

父母赠与子女的房产，离婚时的判决需依据不同情形而定。

若房产是在子女婚前，由一方父母赠与自己子女，且登记在该子女名下，此房产属于子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。

若房产是婚后一方父母赠与自己子女，且明确表示只赠与自己子女，登记在该子女名下，该房产为子女的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，父母与子女签订赠与协议，表明只赠给自己孩子。

若婚后一方父母赠与房产，未明确表示只赠与自己子女，或者登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于，离婚时通常会按照夫妻共同财产进行分割，可能平均分配，也会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。

若双方父母共同出资购产赠与子女，无论登记在一方还是双方名下，可按双方父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。

二、析产必须两个人都到场吗

离婚房产析产通常要求两人都到场。这是因为房产析产涉及双方对房产权利的处分与确认，两人到场能确保双方真实意思表示，避免纠纷产生。

若双方共同申请登记，需提供、、等材料，一同前往相关部门办理析产手续，完成房产过户。但也存在特殊情况，一方无法到场时，可委托他人办理。不过需提供经过的授权，明确委托事项与权限，受托人携带自身明及委托人所需材料，代替其完成析产手续。

若双方存在争议，无法达成一致，一方可通过向起诉，由法院判决房产归属。凭生效法律文书，无需对方到场，可单独办理析产。所以，一般情况下两人到场办理较为稳妥，特殊情况也有相应解决办法。

三、夫妻一方单独抵押房产离婚怎么办

夫妻一方单独抵押房产后离婚，处理方式需依具体情况而定。

若该房产为夫妻一方的个人财产，其有权单独抵押，离婚时该抵押行为不受影响，房产仍归产权人，债务由抵押人承担。

若房产是夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自抵押，且抵押权人善意取得抵押权，即抵押权人不知该房产为夫妻共有且已办理抵押登记，抵押行为有效。此时，另一方在离婚时可要求擅自抵押方赔偿损失。若抵押权人非善意，另一方可以主张抵押行为无效。

若抵押房产所获资金用于夫妻共同生活、共同生产经营，那么该债务属于，离婚时双方需共同承担。若用于抵押方个人事务，通常认定为个人债务，由抵押方自行承担。

在离婚时，双方应就房产抵押问题协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院根据法律规定和实际情况判决。

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