一、离婚分不走房产怎么分配

离婚时房产分配需依据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此为其个人财产，另一方无权分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属，可由获得房产一方对另一方进行补偿。

2. 婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产按双方父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

3. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。一般均等分割，也会结合双方实际情况，如子女、照顾老人等因素进行合理分配。

4. 若房产为夫妻共同财产但存在贷款未还清的情况，需确定房产归属，获得房产一方继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。

二、居民房离婚怎么分割房产

居民房在离婚时的分割需根据具体情况处理：

- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

- 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商一致按协议处理；协商不成，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，也可能将房屋拍卖，双方分割拍卖款。

- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

- 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

离婚时，若涉及房产分割纠纷，建议咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

三、离婚中房产分割如何评估

离婚中房产分割的评估一般有以下几种方式：

1. 协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简便高效，能节省时间和费用，只要双方达成一致，该协商结果就具有效力。

2. 评估机构评估：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素，运用专业的评估方法确定房产价值。在选择评估机构时，要确保其具备合法资质和良好信誉。

3. 竞价方式：双方通过公开竞价的方式，由出价高者取得房产，再按照出价给予另一方相应补偿。此方式适用于双方都想要房产且经济条件允许竞争的情况。

4. 参考周边房价：可以参照同地段、同类型、同面积房屋的近期成交价格，来大致估算房产价值。不过这种方式只能作为参考，不够精准。

在评估过程中，要遵循公平、公正、公开的原则，保障双方的合法权益。同时，评估费用的承担也可由双方协商，协商不成的，由法院根据具体情况判决。

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